農曆新年期間樓市交投淡靜，按揭需求減少，二月份的按揭宗數持續調整。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二月份的銀行現樓按揭註冊只有4,095宗，較一月份4,623宗再跌11.4%，創有紀錄以來新低(見圖一)。不過隨著長假期過後市況回暖，睇樓活動增加，市場承接力相當不俗，預期三月份銀行現樓按揭註冊將止跌回穩，終止連續三個月的跌勢。

現樓按揭中國銀行(香港)四連冠 交通銀行首度擠身四大之列
二月份現樓按揭方面(見表一)，兩大龍頭銀行表現不一，當中中國銀行(香港)走勢凌厲，自去年底起已連續四個月高企榜首，二月份市佔率19.3% (789宗)；恒生銀行連續兩個月超前匯豐銀行排名第2位，市佔率由16.7%升至18.8% (771宗)；至於匯豐銀行，市佔率雖稍為回升至15.8% (645宗)，但已連續三個月位處第3位；更值得注意的是，渣打銀行市佔率跌至少於雙位數，只有4.2%，因此繼○九年九月後再次跌出四大銀行之列，排第5名，取而代之為交通銀行，躍升三級首度擠身四大之列，市佔率增加至6.7% (276宗)。

雖然個別中小型銀行去年底推出具有競爭力的按揭計劃，以致本年初市佔率顯著急升，但整體而言，仍以大型銀行佔優。銀行正面對按揭業務金額縮減之壓力，今年首兩個月按揭市場的還款速度已超越貸款速度，為了保持兩者之間的平衡，普遍銀行在按揭業務取態正面積極，紛紛微調按息或增加優惠以吸納客源，預期落後的銀行亦會發力趕上，或改寫第二季按揭市佔率排行榜名次(見圖二)。

恒生銀行(香港)二月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料亦反映，發展商雖積極推出新盤，惟樓花按揭有待註冊，致令樓花按揭表現更遜現樓按揭，相信未來數月樓花按揭數字將逐步回升。二月份樓花按揭僅得105宗，按月再跌三成(見圖三)。當中「天賦海灣」錄35宗，佔樓花按揭市場33.3%；其次為「盛世」及「領凱」，分別佔市場18宗及15宗；而「天晉」亦佔14宗。二月份樓花按揭，恒生銀行以市佔率21.9% (23宗)躍升兩級居首；中國銀行(香港)降至第2位，佔21%(22宗)；渣打銀行第3位，市佔率20% (21宗)；匯豐銀行排第4位，佔19%(20宗)。(見表二)

(表一)2012年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年2月主要銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處，市佔率相等之銀行依筆劃排序

(圖一)


(圖二)


(圖三)