經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤魚貫登場，不少採取優惠促銷策略，以推動成交，刺激樓花按揭表現回勇。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，二月份樓花按揭按月倍增至708宗，增幅達114.5%，期內現樓按揭註冊錄得5,922宗，較一月份的5,564宗增加6.4%。雖然現樓按揭註冊亦有所增加，但撇除大型新盤「尚悅」入伙所佔之逾千宗按揭註冊，實際上較一月份為低，並同時創出連續30個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)。按揭市場持續低迷，銀行要在年初爭取較佳表現，遂以多元化按揭計劃應戰，當中中國銀行(香港)及渣打銀行再接再厲，各以18.8%及29.1%的市佔率，分別連續兩個月勇奪現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。

由於二月份註冊主要反映一月份市況，雖然《施政報告》沒有再為樓市加辣，亦沒有減辣措施，消息正面，不過雙辣招最終於二月份落實，加上美國聯儲局亦展開退市行動，買家入市態度明顯較審慎，再者，農曆新年為樓市傳統淡季，有部份準買家及業主將買賣計劃延遲，相信按揭註冊會再次調整，預期三月份數據將陸續反映市場實況。

四大銀行市佔率連升兩個月至67.1%
劉氏指出，雖然美國聯儲局連續兩個月決定減少買債，但預期下半年才現加息壓力。一如經絡所料，實力雄厚的大型銀行上半年表現佔優，有大型銀行把握上半年低息機遇，微調按息吸客，因此四大銀行與中小型銀行之差距連續兩個月擴闊。二月份四大銀行之市佔率按月增加8個百分點至67.1%，創2012年12月後的14個月新高。中小型銀行市佔率則減少至32.9%，兩者差距擴闊(見圖二)。

中銀現樓按揭15連冠    渣打跑贏恒生升至第3位
現樓按揭排行方面，中國銀行(香港)已連續15個月姿態稱冠，表現強勢，二月份市佔率按月上升1.5個百分點至18.8% (1,115宗) (見圖三)；匯豐銀行市佔率按月增1.8個百分點至17.7% (1,051宗)，排第2；渣打銀行市佔率急增5.2百分點至16.5% (976宗)，跑贏恒生銀行，晉升一級重上第3位；恒生銀行排名下跌一級，市佔率回落0.5個百分點至14.1%(833宗) (見表一)；累計首兩個月，現樓按揭註量僅11,486宗，較去年同期的16,602宗減少三成，當中中國銀行(香港) 以市佔率18.1%(2,076宗)繼續獨佔鰲頭(見表二)。

樓花按揭飊升1倍至708宗    渣打6連冠、中銀躍升兩級重上第3位
發展商增加優惠促銷新盤，樓花按揭表現大勇，二月份樓花按揭註冊量錄得708宗，不但較一月份的330宗飊升114.5%，更創9個月新高 (見圖四)，當中「昇薈」錄得392宗最多，佔樓花按揭市場比例達55.3%；其次「觀月‧樺峯」錄得88宗，佔市場12.4%，至於「溱柏」及「樂融軒」亦分別錄得79宗及67宗。樓花按揭排名，渣打銀行表現強勢，連續六個月排行榜首，二月份市佔率達29.1%(206宗)；第2位匯豐銀行，市佔率達19.8%(140宗)；另外，中國銀行(香港)積極進取，針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客，因此排名躍升兩級，市佔率按月增加5.8個百分點至16.1%(114宗)，創5個月新高，自2012年10月後重上第3位；恒生銀行市佔率13.1%(93宗)，排第4位(見表三)；累計首兩個月，樓花按揭只有1,038宗，較去年同期的1,369宗減少24.2%，由渣打銀行以市佔率29.8%(309宗)領先(見表四)。

(表一)2014年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2014年首2個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2014年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四) 2014年首2個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)
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