
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,新盤魚貫登場,不少採取優惠促銷策略,以推動成交,刺激樓花按揭表現回勇。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,二月份樓花按揭按月倍增至708宗,增幅達114.5%,期內現樓按揭註冊錄得5,922宗,較一月份的5,564宗增加6.4%。雖然現樓按揭註冊亦有所增加,但撇除大型新盤「尚悅」入伙所佔之逾千宗按揭註冊,實際上較一月份為低,並同時創出連續30個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)。按揭市場持續低迷,銀行要在年初爭取較佳表現,遂以多元化按揭計劃應戰,當中中國銀行(香港)及渣打銀行再接再厲,各以18.8%及29.1%的市佔率,分別連續兩個月勇奪現樓按揭及樓花按揭市場冠軍之位。
由於二月份註冊主要反映一月份市況,雖然《施政報告》沒有再為樓市加辣,亦沒有減辣措施,消息正面,不過雙辣招最終於二月份落實,加上美國聯儲局亦展開退市行動,買家入市態度明顯較審慎,再者,農曆新年為樓市傳統淡季,有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,相信按揭註冊會再次調整,預期三月份數據將陸續反映市場實況。
四大銀行市佔率連升兩個月至67.1%
劉氏指出,雖然美國聯儲局連續兩個月決定減少買債,但預期下半年才現加息壓力。一如經絡所料,實力雄厚的大型銀行上半年表現佔優,有大型銀行把握上半年低息機遇,微調按息吸客,因此四大銀行與中小型銀行之差距連續兩個月擴闊。二月份四大銀行之市佔率按月增加8個百分點至67.1%,創2012年12月後的14個月新高。中小型銀行市佔率則減少至32.9%,兩者差距擴闊(見圖二)。
中銀現樓按揭15連冠 渣打跑贏恒生升至第3位
現樓按揭排行方面,中國銀行(香港)已連續15個月姿態稱冠,表現強勢,二月份市佔率按月上升1.5個百分點至18.8% (1,115宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月增1.8個百分點至17.7% (1,051宗),排第2;渣打銀行市佔率急增5.2百分點至16.5% (976宗),跑贏恒生銀行,晉升一級重上第3位;恒生銀行排名下跌一級,市佔率回落0.5個百分點至14.1%(833宗) (見表一);累計首兩個月,現樓按揭註量僅11,486宗,較去年同期的16,602宗減少三成,當中中國銀行(香港) 以市佔率18.1%(2,076宗)繼續獨佔鰲頭(見表二)。
樓花按揭飊升1倍至708宗 渣打6連冠、中銀躍升兩級重上第3位
發展商增加優惠促銷新盤,樓花按揭表現大勇,二月份樓花按揭註冊量錄得708宗,不但較一月份的330宗飊升114.5%,更創9個月新高 (見圖四),當中「昇薈」錄得392宗最多,佔樓花按揭市場比例達55.3%;其次「觀月‧樺峯」錄得88宗,佔市場12.4%,至於「溱柏」及「樂融軒」亦分別錄得79宗及67宗。樓花按揭排名,渣打銀行表現強勢,連續六個月排行榜首,二月份市佔率達29.1%(206宗);第2位匯豐銀行,市佔率達19.8%(140宗);另外,中國銀行(香港)積極進取,針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,因此排名躍升兩級,市佔率按月增加5.8個百分點至16.1%(114宗),創5個月新高,自2012年10月後重上第3位;恒生銀行市佔率13.1%(93宗),排第4位(見表三);累計首兩個月,樓花按揭只有1,038宗,較去年同期的1,369宗減少24.2%,由渣打銀行以市佔率29.8%(309宗)領先(見表四)。
(表一)2014年2月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年2月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年1月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 18.80% | 1,115 | 1 | ─ | 17.30% | 961 | 1 |
匯豐銀行 | 17.70% | 1,051 | 2 | ─ | 15.90% | 883 | 2 |
渣打銀行 | 16.50% | 976 | 3 | ↑ | 11.30% | 631 | 4 |
恒生銀行 | 14.10% | 833 | 4 | ↓ | 14.60% | 812 | 3 |
東亞銀行 | 6.10% | 360 | 5 | ─ | 6.90% | 384 | 5 |
花旗銀行 | 2.50% | 150 | 6 | ↑ | 2.80% | 154 | 7 |
大新銀行 | 2.40% | 145 | 7 | ↓ | 3.50% | 193 | 6 |
永亨銀行 | 2.10% | 122 | 8 | ─ | 2.10% | 116 | 8 |
星展銀行(香港) | 1.90% | 112 | 9 | ─ | 1.90% | 107 | 9 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.70% | 103 | 10 | ─ | 1.90% | 105 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 5,922 | | | | 5,564 | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2014年首2個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首2個月 現樓按揭市佔率 | 2014年首兩個月 現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) | 18.10% | 2,076 |
匯豐銀行 | 16.80% | 1,934 |
恒生銀行 | 14.30% | 1,645 |
渣打銀行 | 14.00% | 1,607 |
東亞銀行 | 6.50% | 744 |
大新銀行 | 2.90% | 338 |
花旗銀行 | 2.60% | 304 |
永亨銀行 | 2.10% | 238 |
星展銀行(香港) | 1.90% | 219 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.80% | 208 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 11,486 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年2月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年2月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年1月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 29.10% | 206 | 1 | ─ | 31.20% | 103 | 1 |
匯豐銀行 | 19.80% | 140 | 2 | ─ | 19.70% | 65 | 2 |
中國銀行 (香港) | 16.10% | 114 | 3 | ↑ | 10.30% | 34 | 5 |
恒生銀行 | 13.10% | 93 | 4 | ↓ | 12.70% | 42 | 3 |
東亞銀行 | 8.60% | 61 | 5 | ↓ | 12.40% | 41 | 4 |
永亨銀行 | 2.00% | 14 | 6 | ↑ | 1.20% | 4 | 8 |
大新/建銀亞洲 | 1.40% | 10 | 7 | ↓/↑ | 1.8%/1.2% | 6/4 | 6/8 |
花旗銀行 | 1.00% | 7 | 8 | ↑ | 0.30% | 1 | 11 |
工銀亞洲/永隆/大眾 | 0.70% | 5 | 9 | ↑/↑/- | 0.6%/0.3%/- | 2/1/- | 10/11/- |
創興銀行 | 0.60% | 4 | 10 | ─ | 0.60% | 2 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 708 | | | 330 | | ||
(按月↑114.5%) | | | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處 |
(表四) 2014年首2個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首2個月 樓花按揭市佔率 | 2014年首2個月 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 29.80% | 309 |
匯豐銀行 | 19.70% | 205 |
中國銀行 (香港) | 14.30% | 148 |
恒生銀行 | 13.00% | 135 |
東亞銀行 | 9.80% | 102 |
永亨銀行 | 1.70% | 18 |
大新銀行 | 1.50% | 16 |
建銀亞洲 | 1.30% | 14 |
花旗銀行 | 0.80% | 8 |
工銀亞洲/交通銀行 | 0.70% | 7 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 1,038 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處