
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,去年年底整體物業成交不俗,當中新盤、二手及資助房屋等住宅交投表現平均,帶動12月份及全年的現樓及樓花按揭註冊錄得正增長。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二○一四年十二月份現樓按揭註冊按月升5.1%至8,249宗,雖然重上八千宗以上水平(見圖一),但同時亦創下連續40個月不足1萬宗的歷史紀錄,期內樓花按揭註冊升幅則按月升5.9%至935宗(見圖二)。
總結二○一四年,樓市先苦後甜,購買力傾向流入一手市場,促使現樓及樓花按揭註冊量兩者走勢出現兩極化。二○一四年全年現樓按揭註冊量僅得81,428宗,較二○一三年全年的79,238宗微升2.8%,最終重上8萬宗水平(見圖三)。至於樓花按揭累計則升至8,264宗,較去年全年的5,520宗急升近五成,並創2008年有紀錄以來歷史新高(見圖四)。展望二○一五年,發展商加快推盤節奏,同時亦不乏新盤入伙,相信置業人士在憂慮加息的大前提下,上半年會鎖定低息盡快上會,屆時現樓及樓花按揭註冊將有顯著增長,全年按揭表現料平穩。
十二月份僅中銀(香港)市佔率逾兩成 四大銀行合共降1.2個百分點
中小型銀行年底表現參差,整合十二月份市佔率按月微升1.2個百分點至32.6%(見圖五),四大銀行合共市佔率雖然按月下降至67.4%,但仍主導市場。明年市場存在加息隱憂,料按揭貸款額僅平穩增長,預期息口逐步回歸正常,在貸款成本上升的情況下或削弱中小型銀行競爭力,此消彼長,財力較雄厚的大型銀行將會受惠,值得注意,按揭成數持續收緊,財務機構在按揭業務的商機將隨之而增加,相信二○一五年按揭市場競爭將十分激烈。
現樓按揭排名首五位不變,中銀(香港)連贏四個月(見圖六),十二月份市佔率增至20.8% (1,715宗),是唯一市佔率逾兩成之銀行;匯豐銀行排第2,市佔率降1.4個百分點至17.0% (1,400宗);恒生銀行排名第3,市佔率下跌0.2個百分點至16.9%(1,397宗);渣打銀行排第4位,市佔率維持12.7%(1,044宗)。而中小型銀行則以南洋商業銀行及創興銀行表現較突出,前者市佔率按月增加0.5個百分點至1.7%(141宗),後者市佔率按月增加0.2個百分點至1.3%,同步晉身十大之列(見表一)。今年全年,四大銀行現樓註冊均過萬宗,當中匯豐銀行以18.3%(14,882宗)踞首(見表二),並連續三年奪冠。
十二月份樓花按揭「嵐山」佔逾四成 中銀(香港) 13宗之差勝恒生
經絡研究部資料亦顯示,十二月份樓花按揭註冊量錄得935宗,較十一月份的883宗增加5.9%,當中以「嵐山」錄得391宗最多,佔樓花按揭市場比例達41.8%;其次「溱柏」錄得91宗,佔9.7%;第三位為「逸瓏灣I」亦錄得75宗,佔8%;而「GRAND AUSTIN」及「南里壹號」分別只有60宗及44宗。
樓花按揭排名方面,競爭激烈,十二月份中國銀行(香港)市佔率增加1.1個百分點至20.2% (189宗),晉升一級至首位;恒生銀行以13宗註冊之差屈居第2,市佔率18.8% (176宗);渣打銀行回升一級至第3位,市佔率增加0.3%至17.3% (162宗);匯豐銀行排名第4,市佔率下跌2.1個百分點至16.5% (154宗)(見表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成,前者以20.9%(1,727宗)姿態取勝,連續兩年樓花按揭市場稱霸 (見表四)。
(表一)2014年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年12月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年11月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 20.80% | 1,715 | 1 | ─ | 20.50% | 1,605 | 1 |
匯豐銀行 | 17.00% | 1,400 | 2 | ─ | 18.40% | 1,441 | 2 |
恒生銀行 | 16.90% | 1,397 | 3 | ─ | 17.10% | 1,340 | 3 |
渣打銀行 | 12.70% | 1,044 | 4 | ─ | 12.70% | 997 | 4 |
東亞銀行 | 4.90% | 405 | 5 | ─ | 4.60% | 364 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.40% | 196 | 6 | ↑ | 2.20% | 175 | 7 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 179 | 7 | ↓ | 2.20% | 176 | 6 |
花旗銀行 | 2.00% | 163 | 8 | ─ | 2.00% | 153 | 8 |
南洋商業銀行 | 1.70% | 141 | 9 | ↑ | 1.20% | 92 | 13 |
創興銀行 | 1.30% | 106 | 10 | ↑ | 1.10% | 83 | 16 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 8,249 | | 7,846 | ||||
(按月↑5.1%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年 現樓按揭市佔率 | 2014年 現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) | 18.30% | 14,882 |
匯豐銀行 | 18.20% | 14,786 |
恒生銀行 | 16.00% | 13,063 |
渣打銀行 | 13.40% | 10,892 |
東亞銀行 | 5.10% | 4,124 |
華僑永亨銀行 | 2.80% | 2,246 |
大新銀行 | 2.50% | 2,025 |
花旗銀行 | 2.30% | 1,907 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.70% | 1,401 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.50% | 1,194 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 81,428 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年12月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年11月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 20.20% | 189 | 1 | ↑ | 19.10% | 169 | 2 |
恒生銀行 | 18.80% | 176 | 2 | ↓ | 21.20% | 187 | 1 |
渣打銀行 | 17.30% | 162 | 3 | ↑ | 17.00% | 150 | 4 |
匯豐銀行 | 16.50% | 154 | 4 | ↓ | 18.60% | 164 | 3 |
東亞銀行 | 6.40% | 60 | 5 | ─ | 5.50% | 49 | 5 |
華僑永亨銀行 | 3.00% | 28 | 6 | ↑ | 2.70% | 24 | 7 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.80% | 26 | 7 | ↓ | 2.80% | 25 | 6 |
交通銀行 | 1.70% | 16 | 8 | ─ | 1.60% | 14 | 8 |
花旗銀行 | 1.60% | 15 | 9 | ─ | 1.20% | 11 | 9 |
永隆銀行 | 1.30% | 12 | 10 | ↑ | 0.80% | 7 | 12 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 935 | | 883 | ||||
(按月↑5.9%) |
(表四) 2014年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年 樓花按揭市佔率 | 2014年 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 20.90% | 1,727 |
中國銀行 (香港) | 20.50% | 1,697 |
匯豐銀行 | 18.90% | 1,564 |
恒生銀行 | 15.80% | 1,305 |
東亞銀行 | 5.50% | 458 |
華僑永亨銀行 | 3.40% | 282 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.80% | 149 |
交通銀行 | 1.50% | 126 |
花旗銀行 | 1.30% | 106 |
大新銀行 | 1.10% | 91 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 8,264 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處