經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，去年年底整體物業成交不俗，當中新盤、二手及資助房屋等住宅交投表現平均，帶動12月份及全年的現樓及樓花按揭註冊錄得正增長。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，二○一四年十二月份現樓按揭註冊按月升5.1%至8,249宗，雖然重上八千宗以上水平(見圖一)，但同時亦創下連續40個月不足1萬宗的歷史紀錄，期內樓花按揭註冊升幅則按月升5.9%至935宗(見圖二)。

總結二○一四年，樓市先苦後甜，購買力傾向流入一手市場，促使現樓及樓花按揭註冊量兩者走勢出現兩極化。二○一四年全年現樓按揭註冊量僅得81,428宗，較二○一三年全年的79,238宗微升2.8%，最終重上8萬宗水平(見圖三)。至於樓花按揭累計則升至8,264宗，較去年全年的5,520宗急升近五成，並創2008年有紀錄以來歷史新高(見圖四)。展望二○一五年，發展商加快推盤節奏，同時亦不乏新盤入伙，相信置業人士在憂慮加息的大前提下，上半年會鎖定低息盡快上會，屆時現樓及樓花按揭註冊將有顯著增長，全年按揭表現料平穩。

十二月份僅中銀(香港)市佔率逾兩成   四大銀行合共降1.2個百分點
中小型銀行年底表現參差，整合十二月份市佔率按月微升1.2個百分點至32.6%(見圖五)，四大銀行合共市佔率雖然按月下降至67.4%，但仍主導市場。明年市場存在加息隱憂，料按揭貸款額僅平穩增長，預期息口逐步回歸正常，在貸款成本上升的情況下或削弱中小型銀行競爭力，此消彼長，財力較雄厚的大型銀行將會受惠，值得注意，按揭成數持續收緊，財務機構在按揭業務的商機將隨之而增加，相信二○一五年按揭市場競爭將十分激烈。

現樓按揭排名首五位不變，中銀(香港)連贏四個月(見圖六)，十二月份市佔率增至20.8% (1,715宗)，是唯一市佔率逾兩成之銀行；匯豐銀行排第2，市佔率降1.4個百分點至17.0% (1,400宗)；恒生銀行排名第3，市佔率下跌0.2個百分點至16.9%(1,397宗)；渣打銀行排第4位，市佔率維持12.7%(1,044宗)。而中小型銀行則以南洋商業銀行及創興銀行表現較突出，前者市佔率按月增加0.5個百分點至1.7%(141宗)，後者市佔率按月增加0.2個百分點至1.3%，同步晉身十大之列(見表一)。今年全年，四大銀行現樓註冊均過萬宗，當中匯豐銀行以18.3%(14,882宗)踞首(見表二)，並連續三年奪冠。

十二月份樓花按揭「嵐山」佔逾四成   中銀(香港) 13宗之差勝恒生
經絡研究部資料亦顯示，十二月份樓花按揭註冊量錄得935宗，較十一月份的883宗增加5.9%，當中以「嵐山」錄得391宗最多，佔樓花按揭市場比例達41.8%；其次「溱柏」錄得91宗，佔9.7%；第三位為「逸瓏灣I」亦錄得75宗，佔8%；而「GRAND AUSTIN」及「南里壹號」分別只有60宗及44宗。

樓花按揭排名方面，競爭激烈，十二月份中國銀行(香港)市佔率增加1.1個百分點至20.2% (189宗)，晉升一級至首位；恒生銀行以13宗註冊之差屈居第2，市佔率18.8% (176宗)；渣打銀行回升一級至第3位，市佔率增加0.3%至17.3% (162宗)；匯豐銀行排名第4，市佔率下跌2.1個百分點至16.5% (154宗)(見表三)。今年全年渣打及中銀(香港)市佔率均超兩成，前者以20.9%(1,727宗)姿態取勝，連續兩年樓花按揭市場稱霸 (見表四)。

 (表一)2014年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 (表三) 2014年12月十大銀行樓花按揭市場佔有率

(表四) 2014年十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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