
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,九月份現樓按揭註冊量錄得8,442宗,按月上升25.7%。現樓按揭註冊止跌回升,主要受個別大型新盤入伙帶動,實際上自二○一一年八月後,已超過3年未能突破一萬宗關口,為有紀錄以來最長時間。但仍創自2013年1月起至今20個月新高(見圖一)。相反,樓花按揭註冊按月下跌26.6%。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,發展商於第四季積極推盤,多個大型新盤亦陸續登場,料第四季樓花按揭註冊量會再回升。總結今年首三季,現樓按揭註冊量只有56,831宗,較去年同期減少9.7%,創2001年第一季後的有紀錄以來新低,首度不足6萬宗(見圖二)。樓花按揭註冊量則累達5,427宗,創09年後首9個月新高,比去年同期升28.4% (見圖三)。
四大銀行市佔率輕微回落 中小型銀行現強勢
值得注意,中小型銀行表現再度強勢,然而大型銀行亦不甘示弱,因應市況紛紛調整業務策略,優化版的H按計劃等,重新吸引市場注意。九月份四大銀行之市佔率輕微回落,最新錄得66.6%,而中小型銀行市佔率且則微升1.7個百分比至33.4%,進一步拉近與大型銀行的差距 (見圖四)。
九月份現樓按揭排行中國銀行(香港)表現大勇,相隔5個月後再度踞首,市佔率按月增加1.4個百分點至18.8% (1,589宗); 匯豐銀行回落一級至第二位,市佔率下跌1.8個百分點至17.5% (1,477宗) ; 其後第3至第9位則沒有改變動,恒生銀行排名第3位,市佔率減少0.6個百分點至16.2%(1,367宗);
渣打銀行排第4位,市佔率同樣減少0.6分點,至錄1,194宗。富邦銀行則打入十大,排名第10位,市佔率有1.2%,共錄105宗現樓按揭註冊(見表一)。
樓花按揭渣打稱王 「瓏山一號」佔四分一
新盤造價貼市,吸納市場注意力,一手成交持續改善,全年樓花按揭表現預期繼續理想。經絡研究部資料亦顯示,九月份樓花按揭註冊量錄得436宗,較八月份的594宗減少26.6%(見圖六),當中以「瓏山一號」錄得94宗最多,佔樓花按揭市場21.6%;其次為「丰匯」,錄得64宗,佔14.7%;第三位為「奧朗‧御峯」,錄得62宗,佔14.2%;而「蔚林」及「溱柏」分別只有41宗及40宗。
九月份樓花按揭排名,渣打銀行表現活躍,市佔率輕微回落1.5%至20.4%,但仍自然保持榜首位置(89宗);匯豐銀行排名再升一級至第2位,市佔率增加3.8個百分點至20% (87宗);恒生銀行排名亦上升一級,市佔率升至18.6% (81宗);中國銀行(香港)連跌兩級,市佔率減少2.2個百分點至17% (74宗) (見表三)。另外,渣打銀行首三季的整體表現同樣超卓,以22.8% (1,236宗)傲視同儕,而中國銀行(香港)及匯豐銀行則分別排名第二及第三,同樣擁有過千宗樓花按揭註冊 (見表四) 。
總結今年第三季,樓花按揭註冊量錄得1,293宗,與第二季比較,按季跌近5成 (見圖七)。劉氏認為,近月推盤速度加快,預期第四季不乏新盤登場,屆時銀行將把握最後一季爭取生意機會,料新盤按揭戰將白熱化,帶動樓花按揭註冊表現創佳績。
(表一)2014年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年9月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年8月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行(香港) | 18.8% | 1,589 | 1 | ↑ | 17.4% | 1,171 | 2 |
匯豐銀行 | 17.5% | 1,477 | 2 | ↓ | 19.3% | 1,297 | 1 |
恒生銀行 | 16.2% | 1,367 | 3 | ─ | 16.8% | 1,125 | 3 |
渣打銀行 | 14.1% | 1,194 | 4 | ─ | 14.7% | 990 | 4 |
東亞銀行 | 5.4% | 453 | 5 | ─ | 4.7% | 316 | 5 |
永亨銀行 | 3.4% | 283 | 6 | ─ | 3.3% | 224 | 6 |
大新銀行 | 2.6% | 223 | 7 | ─ | 2.6% | 176 | 7 |
花旗銀行 | 2.5% | 211 | 8 | ─ | 2.3% | 153 | 8 |
中國工商銀行(亞洲) | 1.9% | 161 | 9 | ─ | 1.4% | 97 | 9 |
富邦銀行 | 1.2% | 105 | 10 | ↑ | 1% | 69 | 14 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 8,442 (按月↑25.7%) | 6,715 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首9個月 現樓按揭市佔率 | 2014年首9個月 現樓按揭宗數 |
匯豐銀行 | 18.4% | 10,468 |
中國銀行 (香港) | 17.6% | 10,005 |
恒生銀行 | 15.6% | 8,894 |
渣打銀行 | 13.6% | 7,722 |
東亞銀行 | 5.1% | 2,883 |
大新銀行 | 2.9% | 1,669 |
永亨銀行 | 2.9% | 1,627 |
花旗銀行 | 2.4% | 1,377 |
中國工商銀行 (亞洲) | 1.6% | 903 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.5% | 871 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 56,831 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年9月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年9月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年8月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 20.40% | 89 | 1 | ─ | 21.90% | 130 | 1 |
匯豐銀行 | 20.00% | 87 | 2 | ↑ | 16.20% | 96 | 3 |
恒生銀行 | 18.60% | 81 | 3 | ↑ | 15.80% | 94 | 4 |
中國銀行(香港) | 17.00% | 74 | 4 | ↓ | 19.20% | 114 | 2 |
永亨銀行 | 5.30% | 23 | 5 | ↑ | 5.60% | 33 | 6 |
東亞銀行 | 3.90% | 17 | 6 | ↓ | 6.20% | 37 | 5 |
工商銀行(亞洲) | 3.20% | 14 | 7 | ─ | 1.50% | 9 | 7 |
大新銀行 | 2.10% | 9 | 8 | ─ | 1.30% | 8 | 8 |
花旗銀行 | 1.40% | 6 | 9 | ─ | 1.20% | 7 | 9 |
永隆銀行 | 0.90% | 4 | 10 | ↓ | 1.20% | 7 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 436 (按月↓26.6%) | | 594 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年首9個月樓花按揭市佔率 | 2014年首9個樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 22.8% | 1,236 |
中國銀行 (香港) | 21.2% | 1,152 |
匯豐銀行 | 19.7% | 1,068 |
恒生銀行 | 13.9% | 754 |
東亞銀行 | 5.3% | 289 |
永亨銀行 | 3.4% | 185 |
交通銀行 | 1.4% | 78 |
大新銀行 | 1.3% | 68 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.2% | 63 |
花旗銀行 | 1.1% | 62 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 5,427 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖一)