
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,鑑於政府推出新一輪收緊按揭措施,令樓市成交短暫受壓,五月份現樓及樓花按揭註冊量雙雙下跌。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,現樓按揭註冊錄得7,561宗,較四月份的8,107宗下跌6.7% (見圖一),該月樓花按揭按月更急跌超過三成至只有619宗(見圖二)。措施影響力逐步浮現,導致按揭市場萎縮,故銀行競爭加劇,當中中銀(香港)連續九個月穩座現樓按揭冠軍之位,而渣打銀行則連續三個月稱霸樓花按揭市場。
首五個月樓花按揭註冊4,375宗創新高
另外,今年首五個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝,當中現樓按揭註冊累計錄得38,973宗,較去年同期增加36.3%,創四年新高 (見圖三及表二),期內樓花按揭註冊錄得4,375宗,不但較去年同期有25.8%增長,更為○五有紀錄以來首破四千宗水平,創出同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為,五月份按揭註冊主要反映收緊按揭措施後市況,買家採取觀望態度,窒礙成交。而隨著北水來港,刺激豪宅市場成交,為樓市增添動力,而措施威力亦見淡化,其後發展商加快推盤,買家入市步伐更加快,料六月份按揭數字將會回升。
四大銀行現樓按揭跌至65.8% 華僑永亨銀行重返十大
銀行積極推出優惠吸客,以增加市場份額,雖然中銀(香港)五月份市佔率下跌0.8個百分點至18.9% (1,426宗),但仍可力保連續九個月冠軍之位 (見圖五及表一);至於匯豐及恒生銀行競爭尤其激烈,前者市佔率按月增加0.8個百分點至17.0% (1,289宗),晉升一級重返第2位;後者市佔率維持不變,惟排名下降一級至第3位。五月份按揭市場競爭白熱化,四大銀行現樓按揭市佔率合共按月下跌0.8個百分點至65.8% (見圖六),至於中小型銀行市佔率則增長至34.2%,當中華僑永亨銀行表現出眾,排名晉升一級至第9位,重上十大之列,市佔率按月增加0.2個百分點至2.1%(157宗),花旗銀行(亞洲)亦不甘示弱,市佔率按月增加0.3個百分點至3.1%,排名升一級至第6位。值得注意,金管局早前發出指引表示關注銀行提供之樓按優惠,個別大型銀行已暫停相關額外優惠,料競爭力將隨之而減弱,相信市佔率期後會出現調整。
五月樓花按揭「玖瓏山」佔逾三成 渣打市佔22.8%稱霸市場
數據亦顯示,五月份樓花按揭錄得619宗註冊,按月減少33.9%,當中以「玖瓏山」錄得193宗最多,佔樓花按揭市場比例達31.2%;其次「天晉IIIB」錄得94宗,佔15.2%;而「昇薈」及「迎海‧星灣御」亦分別錄得83宗及38宗,佔比分別為13.4%及6.1%。樓花按揭排名方面,渣打銀行連贏三個月,五月份市佔率保持兩成以上水平,達22.8% (141宗);中銀(香港)排名第2不變,市佔率上升1個百分點至18.7%(116宗);匯豐銀行表現回勇,市佔率增加至2.7個百分點至15.8% (98宗),排名晉升一級至第3;恒生銀行則表現倒退,市佔率下跌2個百分點至15.5% (96宗),排名跌至第4位 (見表三)。
(表一)2015年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2015年5月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年4月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 18.90% | 1,426 | 1 | ─ | 19.70% | 1,599 | 1 |
匯豐銀行 | 17.00% | 1,289 | 2 | ↑ | 16.20% | 1,313 | 3 |
恒生銀行 | 16.70% | 1,266 | 3 | ↓ | 16.70% | 1,355 | 2 |
渣打銀行 | 13.10% | 993 | 4 | ─ | 13.90% | 1,129 | 4 |
東亞銀行 | 5.00% | 379 | 5 | ─ | 4.40% | 356 | 5 |
花旗銀行 | 3.10% | 236 | 6 | ↑ | 2.80% | 226 | 7 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.10% | 231 | 7 | ↓ | 2.80% | 230 | 6 |
大新銀行 | 2.20% | 164 | 8 | ─ | 2.10% | 173 | 8 |
華僑永亨銀行 | 2.10% | 157 | 9 | ↑ | 1.90% | 152 | 10 |
南洋商業銀行 | 1.70% | 128 | 10 | ↓ | 1.90% | 155 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 7,561 | 8,107 | |||||
(按月↓6.7%) | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首5個月 現樓按揭市佔率 | 2015年首5個月 現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) | 19.10% | 7,441 |
匯豐銀行 | 17.30% | 6,733 |
恒生銀行 | 16.60% | 6,473 |
渣打銀行 | 13.40% | 5,220 |
東亞銀行 | 4.80% | 1,854 |
花旗銀行 | 2.60% | 1,010 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.50% | 992 |
華僑永亨銀行 | 2.00% | 786 |
大新銀行 | 1.80% | 712 |
南洋商業銀行 | 1.60% | 632 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 38,973 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2015年5月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年4月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 22.80% | 141 | 1 | ─ | 24.30% | 227 | 1 |
中國銀行 (香港) | 18.70% | 116 | 2 | ─ | 17.70% | 166 | 2 |
匯豐銀行 | 15.80% | 98 | 3 | ↑ | 13.10% | 123 | 4 |
恒生銀行 | 15.50% | 96 | 4 | ↓ | 17.50% | 164 | 3 |
東亞銀行 | 6.10% | 38 | 5 | ─ | 7.30% | 68 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.60% | 16 | 6 | ─ | 2.60% | 24 | 6 |
花旗銀行/華僑永亨銀行 | 2.10% | 13 | 7 | ─ / ↑ | 2.5%/2.4% | 23/22 | 7/8 |
大新銀行 | 1.80% | 11 | 8 | ↑ | 1.30% | 12 | 11 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.50% | 9 | 9 | ↑ | 0.30% | 3 | 16 |
交通銀行 | 1.30% | 8 | 10 | ─ | 1.70% | 16 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 619 | 936 | |||||
| (按月↓33.9%) | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首5個月 樓花按揭市佔率 | 2015年首5個月 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 21.50% | 940 |
中國銀行 (香港) | 20.30% | 886 |
恒生銀行 | 17.80% | 779 |
匯豐銀行 | 16.00% | 699 |
東亞銀行 | 6.20% | 270 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.50% | 111 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 95 |
交通銀行 | 1.90% | 83 |
花旗銀行 | 1.90% | 81 |
南洋商業銀行 | 1.30% | 58 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 4,375 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處