經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，鑑於政府推出新一輪收緊按揭措施，令樓市成交短暫受壓，五月份現樓及樓花按揭註冊量雙雙下跌。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，現樓按揭註冊錄得7,561宗，較四月份的8,107宗下跌6.7% (見圖一)，該月樓花按揭按月更急跌超過三成至只有619宗(見圖二)。措施影響力逐步浮現，導致按揭市場萎縮，故銀行競爭加劇，當中中銀(香港)連續九個月穩座現樓按揭冠軍之位，而渣打銀行則連續三個月稱霸樓花按揭市場。

首五個月樓花按揭註冊4,375宗創新高
另外，今年首五個月的現樓及樓花按揭註冊均較去年同期表現優勝，當中現樓按揭註冊累計錄得38,973宗，較去年同期增加36.3%，創四年新高 (見圖三及表二)，期內樓花按揭註冊錄得4,375宗，不但較去年同期有25.8%增長，更為○五有紀錄以來首破四千宗水平，創出同期歷史新高 (見圖四及表四)。劉圓圓認為，五月份按揭註冊主要反映收緊按揭措施後市況，買家採取觀望態度，窒礙成交。而隨著北水來港，刺激豪宅市場成交，為樓市增添動力，而措施威力亦見淡化，其後發展商加快推盤，買家入市步伐更加快，料六月份按揭數字將會回升。

四大銀行現樓按揭跌至65.8%   華僑永亨銀行重返十大
銀行積極推出優惠吸客，以增加市場份額，雖然中銀(香港)五月份市佔率下跌0.8個百分點至18.9% (1,426宗)，但仍可力保連續九個月冠軍之位 (見圖五及表一)；至於匯豐及恒生銀行競爭尤其激烈，前者市佔率按月增加0.8個百分點至17.0% (1,289宗)，晉升一級重返第2位；後者市佔率維持不變，惟排名下降一級至第3位。五月份按揭市場競爭白熱化，四大銀行現樓按揭市佔率合共按月下跌0.8個百分點至65.8% (見圖六)，至於中小型銀行市佔率則增長至34.2%，當中華僑永亨銀行表現出眾，排名晉升一級至第9位，重上十大之列，市佔率按月增加0.2個百分點至2.1%(157宗)，花旗銀行(亞洲)亦不甘示弱，市佔率按月增加0.3個百分點至3.1%，排名升一級至第6位。值得注意，金管局早前發出指引表示關注銀行提供之樓按優惠，個別大型銀行已暫停相關額外優惠，料競爭力將隨之而減弱，相信市佔率期後會出現調整。

五月樓花按揭「玖瓏山」佔逾三成    渣打市佔22.8%稱霸市場
數據亦顯示，五月份樓花按揭錄得619宗註冊，按月減少33.9%，當中以「玖瓏山」錄得193宗最多，佔樓花按揭市場比例達31.2%；其次「天晉IIIB」錄得94宗，佔15.2%；而「昇薈」及「迎海‧星灣御」亦分別錄得83宗及38宗，佔比分別為13.4%及6.1%。樓花按揭排名方面，渣打銀行連贏三個月，五月份市佔率保持兩成以上水平，達22.8% (141宗)；中銀(香港)排名第2不變，市佔率上升1個百分點至18.7%(116宗)；匯豐銀行表現回勇，市佔率增加至2.7個百分點至15.8% (98宗)，排名晉升一級至第3；恒生銀行則表現倒退，市佔率下跌2個百分點至15.5% (96宗)，排名跌至第4位 (見表三)。

(表一)2015年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)