
經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,三月份現樓按揭註冊錄得5,323宗,較二月份的5,922宗減少一成,再創連續31個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一),期內樓花按揭按月減少8.3%至649宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,上述數據主要反映農曆新年期間傳統淡季市況,當時有部份準買家及業主將買賣計劃延遲,故樓按市場亦出現調整。不過隨著長假期過後,買家重燃入市興趣,加上業主願意減價求售的空間擴大,二手交投增加,料四月份數據將有所改善。
展望第二季,全城焦點將落在新盤市場,大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客,相信中小型銀行亦不敢怠慢,預期第二季樓花按揭有望跑羸大市,表現更上一層樓。
三月份四大銀行現樓按揭市佔率回落至63.1% 中銀(香港)以2宗之差險勝匯豐
劉氏指出,美國退市循序漸進,息口走勢明朗化,意味著低息年代即將結束。在按息欠缺下調空間的情況下,銀行為爭取較佳市佔率,遂以多元化按揭計劃吸客,把握低息機遇吸納欲乘低息尾班車的客源,競爭趨向白熱化。從數據可見,四大銀行與中小型銀行之差距重新收窄。三月份四大銀行之市佔率按月回落4個百分點至63.1%(見圖二),中小型銀行市佔率則增至36.9%,當中中國銀行(香港)及匯豐銀行競爭最為激烈,前者以2宗註冊之差險勝,力保連續16個月現樓按揭冠軍寶座。
現樓按揭排名方面,中國銀行(香港)三月份市佔率按月減少1.2個百分點至17.60% (937宗) (見圖三);匯豐銀行市佔率按月減少約0.1.個百分點至17.57% (935宗),排第2;恒生銀行急起直追,並跑贏渣打,市佔率回升0.6個百分點至14.7%(781宗),晉升一級重上第3(見表一);渣打銀行市佔率則降3.3個百分點至13.2% (705宗),排名回落至第4;
總結今年首季,現樓按揭註冊累計錄得16,809宗(見圖四),較去年第4季的16,306宗增加3.1%。不過與去年首季的23,673宗比較則減少29%,以首季現樓按揭註冊計算,更屬有紀錄以來第3低。排名方面,首季中國銀行(香港)以市佔率17.9%(3,013宗)領先市場(見表二)。
渣打樓花按揭7連霸 中銀(香港)市佔率升至兩成與匯豐齊名
三月份樓花按揭註冊量錄得649宗,較二月份減少8.3%(見圖五),當中「迎海‧星灣」錄得221宗最多,佔樓花按揭市場比例達34%;其次「昇薈」錄得181宗,佔市場約28%,至於「溱柏」及「觀月‧樺峯」亦分別錄得99宗及30宗。
樓花按揭排名方面,渣打銀行表現最強,三月份市佔率升穿三成至31.1%(202宗),連續7個月排行榜首;中國銀行(香港) 取態積極,早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客,市佔率按月增加3.9個百分點至20.0%(130宗),並創7個月新高,排名按月再躍升一級,與匯豐銀行並列第2;至於恒生銀行,市佔率降至11.1%(72宗),排第3位(見表三);
今年首季累計,樓花按揭錄得1,687宗(見圖六),較去年第4季的1,298宗增加三成,不過與去年首季的1,715宗比較則相若。首季渣打銀行以市佔率超過三成姿態居首,達30.3%(511宗) (見表四)。
(表一)2014年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2014年3月現樓按揭 | 按月比較 | 2014年2月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 17.60% | 937 | 1 | ─ | 18.80% | 1,115 | 1 |
匯豐銀行 | 17.57% | 935 | 2 | ─ | 17.70% | 1,051 | 2 |
恒生銀行 | 14.70% | 781 | 3 | ↑ | 14.10% | 833 | 4 |
渣打銀行 | 13.20% | 705 | 4 | ↓ | 16.50% | 976 | 3 |
東亞銀行 | 5.30% | 284 | 5 | ─ | 6.10% | 360 | 5 |
花旗銀行 | 2.90% | 153 | 6 | ─ | 2.50% | 150 | 6 |
大新銀行 | 2.70% | 144 | 7 | ─ | 2.40% | 145 | 7 |
永亨銀行 | 2.30% | 125 | 8 | ─ | 2.10% | 122 | 8 |
永隆銀行 | 1.90% | 100 | 9 | ↑ | 1.40% | 83 | 11 |
星展銀行(香港) | 1.80% | 97 | 10 | ↓ | 1.90% | 112 | 9 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 5,323 | | | | 5,922 | |
(按月↓10.1%) | | | | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2014年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年第1季 | 2014年第1季 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
中國銀行 (香港) | 17.90% | 3,013 |
匯豐銀行 | 17.10% | 2,869 |
恒生銀行 | 14.40% | 2,426 |
渣打銀行 | 13.80% | 2,312 |
東亞銀行 | 6.10% | 1,028 |
大新銀行 | 2.90% | 482 |
花旗銀行 | 2.70% | 457 |
永亨銀行 | 2.20% | 363 |
星展銀行(香港) | 1.90% | 316 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.80% | 300 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 16,809 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2014年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2014年3月樓花按揭 | 按月比較 | 2014年2月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
渣打銀行 | 31.10% | 202 | 1 | ─ | 29.10% | 206 | 1 |
匯豐銀行/中國香港 | 20.00% | 130 | 2 | ─ /↑ | 19.8%/16.1% | 140/114 | 2/3 |
恒生銀行 | 11.10% | 72 | 3 | ↑ | 13.10% | 93 | 4 |
東亞銀行 | 6.50% | 42 | 4 | ↑ | 8.60% | 61 | 5 |
永亨銀行 | 2.50% | 16 | 5 | ↑ | 2.00% | 14 | 6 |
交通銀行 | 1.40% | 9 | 6 | ↑ | 0.30% | 2 | 12 |
中國建設銀行(亞洲) | 0.90% | 6 | 7 | ─ | 1.40% | 10 | 7 |
花旗銀行 | 0.80% | 5 | 8 | ─ | 1.00% | 7 | 8 |
大新/永隆/南洋/富邦 | 0.50% | 3 | 9 | ↓/─/↑/↑ | 1.4/0.7/0.4/0.1% | 10/5/3/1 | 7/9/11/13 |
工銀亞洲/上商/星展 | 0.30% | 2 | 10 | ↓/↑/↑ | 0.7/0.4/0.4% | 5/3/3/ | 9/11/11 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 649 | | 708 | ||||
| (按月↓8.3%) | |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2014年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2014年第1季 樓花按揭市佔率 | 2014年第1季 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 30.30% | 511 |
匯豐銀行 | 19.90% | 335 |
中國銀行 (香港) | 16.50% | 278 |
恒生銀行 | 12.30% | 207 |
東亞銀行 | 8.50% | 144 |
永亨銀行 | 2.00% | 34 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.20% | 20 |
大新銀行 | 1.10% | 19 |
交通銀行 | 0.90% | 16 |
花旗銀行 | 0.80% | 13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 1,687 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(圖五)