經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，三月份現樓按揭註冊錄得5,323宗，較二月份的5,922宗減少一成，再創連續31個月少於一萬宗的歷史最長紀錄 (見圖一)，期內樓花按揭按月減少8.3%至649宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，上述數據主要反映農曆新年期間傳統淡季市況，當時有部份準買家及業主將買賣計劃延遲，故樓按市場亦出現調整。不過隨著長假期過後，買家重燃入市興趣，加上業主願意減價求售的空間擴大，二手交投增加，料四月份數據將有所改善。

展望第二季，全城焦點將落在新盤市場，大型銀行已率先推出針對性的新盤按揭優惠吸客，相信中小型銀行亦不敢怠慢，預期第二季樓花按揭有望跑羸大市，表現更上一層樓。

三月份四大銀行現樓按揭市佔率回落至63.1%   中銀(香港)以2宗之差險勝匯豐
劉氏指出，美國退市循序漸進，息口走勢明朗化，意味著低息年代即將結束。在按息欠缺下調空間的情況下，銀行為爭取較佳市佔率，遂以多元化按揭計劃吸客，把握低息機遇吸納欲乘低息尾班車的客源，競爭趨向白熱化。從數據可見，四大銀行與中小型銀行之差距重新收窄。三月份四大銀行之市佔率按月回落4個百分點至63.1%(見圖二)，中小型銀行市佔率則增至36.9%，當中中國銀行(香港)及匯豐銀行競爭最為激烈，前者以2宗註冊之差險勝，力保連續16個月現樓按揭冠軍寶座。

現樓按揭排名方面，中國銀行(香港)三月份市佔率按月減少1.2個百分點至17.60% (937宗) (見圖三)；匯豐銀行市佔率按月減少約0.1.個百分點至17.57% (935宗)，排第2；恒生銀行急起直追，並跑贏渣打，市佔率回升0.6個百分點至14.7%(781宗)，晉升一級重上第3(見表一)；渣打銀行市佔率則降3.3個百分點至13.2% (705宗)，排名回落至第4；

總結今年首季，現樓按揭註冊累計錄得16,809宗(見圖四)，較去年第4季的16,306宗增加3.1%。不過與去年首季的23,673宗比較則減少29%，以首季現樓按揭註冊計算，更屬有紀錄以來第3低。排名方面，首季中國銀行(香港)以市佔率17.9%(3,013宗)領先市場(見表二)。

渣打樓花按揭7連霸   中銀(香港)市佔率升至兩成與匯豐齊名
三月份樓花按揭註冊量錄得649宗，較二月份減少8.3%(見圖五)，當中「迎海‧星灣」錄得221宗最多，佔樓花按揭市場比例達34%；其次「昇薈」錄得181宗，佔市場約28%，至於「溱柏」及「觀月‧樺峯」亦分別錄得99宗及30宗。

樓花按揭排名方面，渣打銀行表現最強，三月份市佔率升穿三成至31.1%(202宗)，連續7個月排行榜首；中國銀行(香港) 取態積極，早前針對新盤市場推出結合銀行同業拆息(H)及存款掛鈎按揭計劃優點的嶄新計劃成功吸客，市佔率按月增加3.9個百分點至20.0%(130宗)，並創7個月新高，排名按月再躍升一級，與匯豐銀行並列第2；至於恒生銀行，市佔率降至11.1%(72宗)，排第3位(見表三)；

今年首季累計，樓花按揭錄得1,687宗(見圖六)，較去年第4季的1,298宗增加三成，不過與去年首季的1,715宗比較則相若。首季渣打銀行以市佔率超過三成姿態居首，達30.3%(511宗) (見表四)。

(表一)2014年3月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2014年第1季十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2014年3月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2014年第1季十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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