
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,踏入下半年,收緊按揭措施威力略為淡化,新盤大戰隨即開鑼,並凍結二手市場購買力。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗,較六月份的7,192宗下跌4.7%,創去年八月後的十一個月新低(見圖一),期內樓花按揭反急升逾八成至1,049宗(見圖二),創四個月新高,兩者表現參差。在按揭市場規模縮減的情況下,銀行競爭日漸加劇,當中中銀(香港)銀行一枝獨秀贏盡市場,同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。
首七個月樓花按揭註冊錄6,003宗破歷史紀錄
劉圓圓認為,上述數字主要反映六月份市況,市場受惠港股大時代的財富效應,一手成交步伐加快,其後七月份股市出現動盪,新盤市場雖然未受動搖,但二手市場成交一度受短暫市場負面氣氛拖累,影響力料於八月份的現樓註冊數字中反映。總結今年首七個月,現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝,尤其樓花按揭註冊,今年首七個月累計已升穿六千宗大關,錄得6,003宗,不但按年增加36.5%,更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四),至於現樓按揭註冊累計錄得53,016宗,與去年同期的41,674宗比較升27.2%,創同期的四年新高(見圖四及表二)。
四大銀行現樓按揭市佔增至63.2%
下半年按揭市場競爭白熱化,四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額,惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱,因此七月份現樓按揭市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%(見圖五),中小型銀行市佔率則減少至36.8%。七月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變,中銀(香港)連續十一個月跑贏大市,市佔率逾兩成,達20.2%(1,381宗),穩守冠軍之位(見圖六及表一);匯豐銀行市佔率增加0.5個百分點至17.2% (1,180宗),排名第2;恒生銀行市佔率下跌2.2個百分點至14.0% (959宗),排第3;渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.8% (807宗),排第4;至於排第5至10位之中小型銀行,表現亦不遜色,當中大新銀行市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗),上升一級至第8位;南洋商業銀行,市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗);富邦銀行表現大躍進,市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ,排第10位,為去年十一月後重上十大排名之列。
七月樓花按揭「東環」佔五成半 中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座
數據亦顯示,七月份樓花按揭錄得1,049宗註冊,按月急升81.2%,當中以「東環」錄得580宗最多,佔樓花按揭市場比例達五成半;其次「喜點」錄得138宗,佔13.2%;而「悅目」亦錄得99宗,佔比9.4%。樓花按揭排名方面,中銀(香港)表現突飛猛進,七月份市佔率急增6.3個百分點至23.4% (245宗),重奪失落半年冠軍寶座;渣打銀行市佔率微跌0.5個百分點至23.2% (243宗);匯豐銀行表現倒退,市佔率減少至0.3個百分點至17.7% (186宗),排名再跌一級至第3;恒生銀行市佔率亦下跌0.3個百分點至14.7%(154宗),力保第4 (見表三)。
(表一)2015年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2015年7月現樓按揭 | 按月比較 | 2015年6月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 中國銀行 (香港) | 20.20% | 1,381 | 1 | ─ | 17.50% | 1,262 | 1 |
2 | 匯豐銀行 | 17.20% | 1,180 | 2 | ─ | 16.70% | 1,201 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 14.00% | 959 | 3 | ─ | 16.20% | 1,163 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 11.80% | 807 | 4 | ─ | 12.40% | 894 | 4 |
5 | 東亞銀行 | 3.70% | 256 | 5 | ─ | 4.70% | 336 | 5 |
6 | 花旗銀行 | 3.30% | 225 | 6 | ─ | 3.40% | 244 | 6 |
7 | 中國工商銀行 (亞洲) | 2.80% | 193 | 7 | ─ | 3.30% | 240 | 7 |
8 | 大新銀行 | 2.50% | 174 | 8 | ↑ | 2.10% | 150 | 9 |
9 | 南洋商業銀行 | 2.10% | 142 | 9 | ↑ | 1.90% | 140 | 10 |
10 | 富邦銀行 | 1.70% | 119 | 10 | ↑ | 1.40% | 100 | 13 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 6,851 | 7,192 | ||||||
(按月↓4.7%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2015年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首7個月 現樓按揭市佔率 | 2015年首7個月 現樓按揭宗數 |
中國銀行 (香港) | 19.00% | 10,084 |
匯豐銀行 | 17.20% | 9,114 |
恒生銀行 | 16.20% | 8,595 |
渣打銀行 | 13.10% | 6,921 |
東亞銀行 | 4.60% | 2,446 |
花旗銀行 | 2.80% | 1,479 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.70% | 1,425 |
華僑永亨銀行 | 2.00% | 1,058 |
大新銀行 | 2.00% | 1,036 |
南洋商業銀行 | 1.70% | 914 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 53,016 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2015年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2015年7月樓花按揭 | 按月比較 | 2015年6月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 23.40% | 245 | 1 | ↑ | 17.10% | 99 | 3 |
渣打銀行 | 23.20% | 243 | 2 | ↓ | 23.70% | 137 | 1 |
匯豐銀行 | 17.70% | 186 | 3 | ↓ | 18.00% | 104 | 2 |
恒生銀行 | 14.70% | 154 | 4 | ─ | 15.00% | 87 | 4 |
東亞銀行 | 5.50% | 58 | 5 | ─ | 3.60% | 21 | 5 |
花旗銀行 | 2.50% | 26 | 6 | ↓ | 3.60% | 21 | 5 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.20% | 23 | 7 | ─ | 2.40% | 14 | 7 |
南洋商業銀行 | 2.00% | 21 | 8 | ↑ | 1.70% | 10 | 9 |
華僑永亨銀行 | 1.60% | 17 | 9 | ↓ | 3.50% | 20 | 6 |
交通銀行 | 1.00% | 11 | 10 | ─ | 1.60% | 9 | 10 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 1,049 | 579 | |||||
(按月↑81.2%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2015年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2015年首7個月 樓花按揭市佔率 | 2015年首7個月 樓花按揭宗數 |
渣打銀行 | 22.00% | 1,320 |
中國銀行 (香港) | 20.50% | 1,230 |
恒生銀行 | 17.00% | 1,020 |
匯豐銀行 | 16.50% | 989 |
東亞銀行 | 5.80% | 349 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.50% | 148 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 132 |
花旗銀行 | 2.10% | 128 |
交通銀行 | 1.70% | 103 |
南洋商業銀行 | 1.50% | 89 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 6,003 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處