經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，踏入下半年，收緊按揭措施威力略為淡化，新盤大戰隨即開鑼，並凍結二手市場購買力。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，七月份現樓按揭註冊錄得6,851宗，較六月份的7,192宗下跌4.7%，創去年八月後的十一個月新低(見圖一)，期內樓花按揭反急升逾八成至1,049宗(見圖二)，創四個月新高，兩者表現參差。在按揭市場規模縮減的情況下，銀行競爭日漸加劇，當中中銀(香港)銀行一枝獨秀贏盡市場，同時囊括七月份現樓及樓花按揭市場冠軍。

首七個月樓花按揭註冊錄6,003宗破歷史紀錄
劉圓圓認為，上述數字主要反映六月份市況，市場受惠港股大時代的財富效應，一手成交步伐加快，其後七月份股市出現動盪，新盤市場雖然未受動搖，但二手市場成交一度受短暫市場負面氣氛拖累，影響力料於八月份的現樓註冊數字中反映。總結今年首七個月，現樓及樓花按揭均較去年同期表現優勝，尤其樓花按揭註冊，今年首七個月累計已升穿六千宗大關，錄得6,003宗，不但按年增加36.5%，更創出二○○五有紀錄以來同期歷史新高(見圖三及表四)，至於現樓按揭註冊累計錄得53,016宗，與去年同期的41,674宗比較升27.2%，創同期的四年新高(見圖四及表二)。

四大銀行現樓按揭市佔增至63.2%
下半年按揭市場競爭白熱化，四大銀行雖然積極爭取按揭市場份額，惟個別銀行削減優惠以致競爭力減弱，因此七月份現樓按揭市佔率按月僅微升0.4個百分點至63.2%(見圖五)，中小型銀行市佔率則減少至36.8%。七月份銀行現樓按揭市佔率排名首七位排名不變，中銀(香港)連續十一個月跑贏大市，市佔率逾兩成，達20.2%(1,381宗)，穩守冠軍之位(見圖六及表一)；匯豐銀行市佔率增加0.5個百分點至17.2% (1,180宗)，排名第2；恒生銀行市佔率下跌2.2個百分點至14.0% (959宗)，排第3；渣打銀行市佔率下跌0.6個百分點至11.8% (807宗)，排第4；至於排第5至10位之中小型銀行，表現亦不遜色，當中大新銀行市佔率增加0.4個百分點至2.5% (174宗)，上升一級至第8位；南洋商業銀行，市佔率增加0.2個百分點至2.1% (142宗)；富邦銀行表現大躍進，市佔率增加0.3個百分點至1.7% (119宗) ，排第10位，為去年十一月後重上十大排名之列。

七月樓花按揭「東環」佔五成半   中銀(香港)重奪失落半年冠軍寶座

數據亦顯示，七月份樓花按揭錄得1,049宗註冊，按月急升81.2%，當中以「東環」錄得580宗最多，佔樓花按揭市場比例達五成半；其次「喜點」錄得138宗，佔13.2%；而「悅目」亦錄得99宗，佔比9.4%。樓花按揭排名方面，中銀(香港)表現突飛猛進，七月份市佔率急增6.3個百分點至23.4% (245宗)，重奪失落半年冠軍寶座；渣打銀行市佔率微跌0.5個百分點至23.2% (243宗)；匯豐銀行表現倒退，市佔率減少至0.3個百分點至17.7% (186宗)，排名再跌一級至第3；恒生銀行市佔率亦下跌0.3個百分點至14.7%(154宗)，力保第4 (見表三)。

(表一)2015年7月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2015年首7個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2015年7月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2015年首7個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)

(圖二)

(圖三)

(圖四)

(圖五)

(圖六)
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