
踏入二零一二年,按揭需求仍有待改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示,一月份的銀行現樓按揭註冊終跌破五千,錄4,623宗,較去年十二月份6,201宗再跌25.4%,並創零九年四月後的34個月新低(見圖一)。
是次調整亦反映去年底的節日因素影響,當時適逢聖誕長假,加上銀行亦陸續進行年內第六次加息的行動,二手交投淡靜,按揭需求減少。由於剛過去的農曆年長假期,市民睇樓活動顯著減少,影響樓市成交,因此預期二月份的銀行現樓按揭註冊持續調整。
一月份現樓按揭中國銀行(香港)居首
銀行在新一年的按揭業務取態積極,整體仍以大型銀行佔優,當中個別中小型銀行推出具有競爭力的按揭計劃,亦有銀行以定息計劃吸納客源,因此個別中小型銀行市佔率顯著急升。事實上,過去一年銀行多次上調拆息按揭利率,以致採用與拆息掛勾的按揭計劃的客戶減少,今年一月份銀行仍主力推廣以最優惠利率為基準的P按計劃,與去年初以拆息掛勾的按揭計劃為主流的時代大相逕庭。(見圖二)
一月份銀行現樓按揭市佔率排名首六位不變(見圖四)。中國銀行(香港)自去年底表現積極,連續三個月高企榜首,一月份市佔率22.9%(1,058宗),恒生銀行第2位,市佔率達16.7%(774宗);匯豐銀行則保持第3位,市佔率15% (692宗);渣打銀行排第4位,佔10%(461宗) (見表一)。值得注意的是,個別銀行市佔率大躍進,當中交通銀行躍升16級,以市佔率2.3% (107宗),成功打入十大排名榜;香港華人財務市佔率1.6%(73宗),跳升七級。
中國銀行(香港)一月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映,雖然去年底發展商積極推盤,銀行紛紛推出多種按揭計劃產品,惟樓花按揭表現未如理想。二零一二年一月份樓花按揭錄150宗,按月跌32.7%(見圖三)。當中「領凱」達64宗,佔樓花按揭市場42.6%;其次為「瓏璽」及「逸瓏」,分別佔市場32宗及19宗;而「現崇山」亦佔7宗。預期發展商續推新盤,刺激首季樓花按揭市場表現。一月份樓花按揭,首四位不變,中國銀行(香港)以市佔率27.3%再度居首;渣打銀行第2位,佔21.3%;恒生銀行排第3位,市佔率19.3%;匯豐銀行排第4位,佔17.3%) (見表二)。
(表一)2012年1月及2011年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2012年1月現樓按揭 | 按月比較 | 2011年12月現樓按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行 (香港) | 22.9% | 1,058 | 1 | ─ | 23.1% | 1,432 | 1 |
恒生銀行 | 16.7% | 774 | 2 | ─ | 17.8% | 1,105 | 2 |
匯豐銀行 | 15.0% | 692 | 3 | ─ | 16.5% | 1,024 | 3 |
渣打銀行 | 10.0% | 461 | 4 | ─ | 10.7% | 661 | 4 |
東亞銀行 | 4.0% | 185 | 5 | ─ | 4.1% | 253 | 5 |
大新銀行 | 3.3% | 153 | 6 | ─ | 2.6% | 162 | 6 |
交通銀行 | 2.3% | 107 | 7 | ↑ | 0.6% | 38 | 23 |
永亨信用財務 | 2.3% | 106 | 8 | ↑ | 1.7% | 105 | 9 |
富邦銀行 | 1.9% | 89 | 9 | ↓ | 1.8% | 113 | 8 |
香港華人財務 | 1.6% | 73 | 10 | ↑ | 1.0% | 63 | 17 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | 4,623 |
| 6,201 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二)2012年1月主要銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2012年1月樓花按揭 | 按月比較 | 2011年12月樓花按揭 | ||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | |
中國銀行(香港) | 27.3% | 41 | 1 | ─ | 29.6% | 66 | 1 |
渣打銀行 | 21.3% | 32 | 2 | ─ | 23.3% | 52 | 2 |
恒生銀行 | 19.3% | 29 | 3 | ─ | 17.5% | 39 | 3 |
匯豐銀行 | 17.3% | 26 | 4 | ─ | 9% | 20 | 4 |
交通銀行 | 2.7% | 4 | 5 | ↑ | – | – | – |
花旗銀行 | 2.0% | 3 | 6 | ↑ | 0.9% | 2 | 8 |
中國工商銀行(亞洲) | 2.0% | 3 | 6 | ─ | 1.8% | 4 | 6 |
東亞銀行 | 1.3% | 2 | 7 | ↓ | 6.7% | 15 | 5 |
永亨信用財務 | 1.3% | 2 | 7 | ─ | 1.3% | 3 | 7 |
星展銀行(香港) | 0.7% | 1 | 8 | ↑ | 0.4% | 1 | 9 |
永亨銀行 | 0.7% | 1 | 8 | ↓ | 1.8% | 4 | 6 |
大新銀行 | 0.7% | 1 | 8 | ↑ | 0.4% | 1 | 9 |
創興銀行 | 0.7% | 1 | 8 | ↑ | – | – | – |
HKCB FINANCE | 0.7% | 1 | 8 | ─ | 0.9% | 2 | 8 |
BNP PARIBAS WEALTH MANAGEMENT | 0.7% | 1 | 8 | ↑ | – | – | – |
總數 (包括8位以外之其他銀行) | 150 |
| 223 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處,市佔率相等之銀行依筆劃排序