踏入二零一二年，按揭需求仍有待改善。根據經絡按揭轉介研究部最新資料顯示，一月份的銀行現樓按揭註冊終跌破五千，錄4,623宗，較去年十二月份6,201宗再跌25.4%，並創零九年四月後的34個月新低(見圖一)。

是次調整亦反映去年底的節日因素影響，當時適逢聖誕長假，加上銀行亦陸續進行年內第六次加息的行動，二手交投淡靜，按揭需求減少。由於剛過去的農曆年長假期，市民睇樓活動顯著減少，影響樓市成交，因此預期二月份的銀行現樓按揭註冊持續調整。

一月份現樓按揭中國銀行(香港)居首
銀行在新一年的按揭業務取態積極，整體仍以大型銀行佔優，當中個別中小型銀行推出具有競爭力的按揭計劃，亦有銀行以定息計劃吸納客源，因此個別中小型銀行市佔率顯著急升。事實上，過去一年銀行多次上調拆息按揭利率，以致採用與拆息掛勾的按揭計劃的客戶減少，今年一月份銀行仍主力推廣以最優惠利率為基準的P按計劃，與去年初以拆息掛勾的按揭計劃為主流的時代大相逕庭。(見圖二)

一月份銀行現樓按揭市佔率排名首六位不變(見圖四)。中國銀行(香港)自去年底表現積極，連續三個月高企榜首，一月份市佔率22.9%(1,058宗)，恒生銀行第2位，市佔率達16.7%(774宗)；匯豐銀行則保持第3位，市佔率15% (692宗)；渣打銀行排第4位，佔10%(461宗) (見表一)。值得注意的是，個別銀行市佔率大躍進，當中交通銀行躍升16級，以市佔率2.3% (107宗)，成功打入十大排名榜；香港華人財務市佔率1.6%(73宗)，跳升七級。

中國銀行(香港)一月份樓花按揭居首
經絡按揭轉介研究部資料反映，雖然去年底發展商積極推盤，銀行紛紛推出多種按揭計劃產品，惟樓花按揭表現未如理想。二零一二年一月份樓花按揭錄150宗，按月跌32.7%(見圖三)。當中「領凱」達64宗，佔樓花按揭市場42.6%；其次為「瓏璽」及「逸瓏」，分別佔市場32宗及19宗；而「現崇山」亦佔7宗。預期發展商續推新盤，刺激首季樓花按揭市場表現。一月份樓花按揭，首四位不變，中國銀行(香港)以市佔率27.3%再度居首；渣打銀行第2位，佔21.3%；恒生銀行排第3位，市佔率19.3%；匯豐銀行排第4位，佔17.3%) (見表二)。

(表一)2012年1月及2011年12月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二)2012年1月主要銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處，市佔率相等之銀行依筆劃排序

(圖一)


(圖二)


(圖三)