新聞專欄
3月
06

經絡:HIBOR八連跌創一年新低 H按跌穿近期封頂位

料選用H按之客戶維持高水平

截至3月6日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)最新報1.19%,已連續回落八個交易日,並重返2019年3月1日即一年前的低位。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,若以現時普遍新造H按按揭計劃計算,計及今日HIBOR,實際息率已低於近期計畫的封頂息率水平。拆息回落,有利早前部分選用拆息按揭計劃(H按)的客戶,以及使用H按的比例將有機會增加。

 

根據金管局最新公佈的按揭產品選用比例可見,1月份選用H按的人士為80.2%,相反,P按的選用比例則16.7%。自2019年2月起,選用H按的人士之比率一直維持於約七成半以上。曹德明認為在H按及P按計劃的優惠相約的情況下,大部份客戶會偏向選擇H按,以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。

 

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平,假設以每貸款額100萬元、還款期為25年計算,若以今日(3月6日)HIBOR與昨日的比較,今日的實際息率為2.43厘,比以近期計畫封頂息率2.5厘供款的實際息率相差7點子,每月供款由$4,486下降至$4,451,相差$35或0.8%;全期利息開支亦由$345,850減少至$335,299,減少$10,551或3.1%。

 

市場預期,年內聯儲局再減息的機率甚高。曹德明預料,如美國再次減息,HIBOR未來仍有機會向下,更有機會回落至一厘以下水平,使H按保持一定吸引力,預計之後選用H按計劃之業主仍將有上升的趨勢。

 

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