新聞專欄
2月
26

經絡: 1月新申請按揭宗數按月升逾一成半 連升四月

按年新批出按揭宗數升逾四成 兩年前選用發展商按揭及P按人士可轉按慳息

1月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,112宗,比上月11,396宗增加1,716宗或15.1%,連升四個月(圖一)。而1月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.8億元及8,073宗,比上月份的384.47億元及8,039宗,金額減少6.67億或1.7%,宗數則增加34宗或0.4%,連升四個月(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得249.23億元及5,362宗,比上個月的264.76億元及5,660宗,分別減少15.53億元及298宗,或5.9%5.3%(圖三)。

 

以按年新批出按揭貸款比較,比去年同期的249.38億元及5,637宗,貸款額及宗數分別大增128.42億元及2,436宗或51.5%43.2%(圖四)。另外,以新取用按揭貸款計算,相比去年同期貸款額及宗數錄得234.32億元及5,603宗,貸款額增加14.91億元及6.4%,宗數則按年減少241宗或4.3%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,新一年疫情漸趨穩定,發展商重新部署推盤亦紛紛錄得不俗的成績,二手亦因議價空間擴大而表現平穩,可見「小陽春」提前來臨。首月新申請及新批出按揭貸款宗數亦按月上升,相信有關升幅亦會反映於下月的新取用按揭貸款宗數中。

 

1月份轉按貸款額及宗數分別錄得57.66億元及1,507宗,按月增加3.69億元及86宗或6.8%6.1%,連升三個月(圖六)。與去年同期比,金額上升1.2億元或2.2%,宗數則減少100宗及6.2%(圖七)。曹德明表示,部份銀行於年初對新造及轉按的優惠輕微調整,加上兩年多前(20181112月)P按曾經是最多人選用的按揭計劃,現時拆息低企,該部份業主可轉按到H按慳息,相信未來轉按宗數或會輕微上調,主要是由於新按保帶動下,部份人士可由發展商高成數按揭轉按銀行慳息,亦有部份原因由兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐。

 

另外,1月份的按揭比率為58%,按月上升1.1%(圖八),而平均還款年期則持平達330月(即27.5年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則減少10萬元至468萬元(圖十)。

 

此外,1月份H按選用比例報95.5%,按月上升0.3%,創42個月新高。而P按的使用比例則下跌0.4%2.2%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則輕微上升0.1%2.3%(圖十一)。全球放水持續,拆息長期處於低水平,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將有機會超越有紀錄以來的新高(95.9%)。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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