新聞專欄
2月
01

經絡:現樓樓花按揭宗數按月雙雙下跌

現樓按年大升近八成 創4年新高 中銀香港勇奪現樓樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年一月份現樓按揭宗數為9,050宗,較2020十二月份的9,133宗輕微下跌83宗或0.9%(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為488宗,比2020十二月的618宗下跌逾兩成(21%)或130宗,連跌2個月,並為7個月新低(圖二)。

 

對比去年同期,2021一月份現樓按揭宗數比2020年同期5,054宗急增近八成(79.1%)或3,996宗,按年創近4年新高(圖三);2021一月樓花按揭宗數比2020年同期1,109宗急跌近六成(56%)或621宗,按年創近5年新低(圖四)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,二手交投因議價幅度擴大,加上「新按保」的帶動下,使現樓按揭宗數持平。近日一手交投理想,多個大型新盤熱賣,但多數買家均選用「建築期方式」付款,使樓花按揭宗數滯後。如今年疫情轉趨明朗化,樓市的購買力得以釋放,料今年樓花及現樓按揭宗數有機會先見平穩後回升,全年樓花及現樓宗數可望按年升約一成。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續8個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到26.9%滙豐銀行則以市佔率26.1%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達14%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達10.3%花旗銀行排名第五,市佔率達3.3%,另外,中國工商銀行(亞洲)2020年九月後重回樓花10大,以市佔率1.5%排第八名。

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)重奪冠軍寶座,以市佔率26.2%排名第一;滙豐銀行則下跌一級,以市佔率20.5%排名第二;渣打銀行以市佔率達13.7%排名第三;恒生銀行排名第四,市佔率達11.9%,第五名由中國建設銀行(亞洲)奪得,市佔率為5.5%

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距收窄2021年一月份四大銀行現樓市佔率由上月81.4%回落至77.3%,而中小型銀行市佔率則由上月18.6%上升至22.7%(圖五)(圖六)。表示,近月部份中小型銀行為搶佔更多市佔率而積極爭取生意,在按揭優惠上有輕微調升,因此中小型銀行市佔率按月有所回升。

 

(表一) 20211月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20211月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

 

(圖五)

 

 

(圖六)

 

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