新聞專欄
1月
05

經絡:現樓按揭宗數連跌兩月後急升逾五成

中銀問鼎2020年現樓及樓花按揭一哥

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年十二月份現樓按揭宗數為9,133宗,較2020十一月份的5,956宗急升3,177宗或53.3%,連跌2個月再次回升(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為618宗,比2020十一月的663宗微跌45宗或6.8%(圖二)。

 

對比去年同期,2020十二月份現樓按揭宗數比2019年同期6,390宗急增2,743宗或42.9%2020十二月樓花按揭宗數比2019年同期952宗下跌334宗或35.1%

 

總結2020年,2020年全年現樓按揭宗數錄得84,041宗,對比去年同期的103,644宗下跌19,603宗或18.9%(圖三)。2020年全年樓花按揭宗數則為7,682宗,對比去年同期的13,343宗急跌5,661宗或42.4%(圖四)

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,疫情於九月至十一月初曾見受控,令樓按市況有回穩跡象,二手交投亦因議價幅度擴大而增加,加上有「新按保」高成數按揭計劃的支持,使現樓按揭宗數急升逾半倍,並創3個月新高。雖然近月一手交投不俗,但買家選用「建築期」付款方式居多,使樓花按揭宗數滯後。如疫情好轉,料今年樓花及現樓按揭宗數有機會先見平穩後回升。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續7個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到29.8%;滙豐銀行則以市佔率24%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達18.1%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9.5%東亞銀行排名第五,市佔率達2.3%

 

樓花排名方面,滙豐銀行相隔4個月後重回冠軍寶座,以市佔率23.8%排名第一;中國銀行(香港)則緊隨其後,以市佔率21.7%排名第二;恒生銀行以市佔率達20.4%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達9.7%,第五名由交通銀行奪得,市佔率為4.2%;此外,富邦銀行2019年九月後重回樓花10大,以市佔率0.6%排第十名。

 

以全年計算,中國銀行(香港)問鼎2020年現樓及樓花按揭一哥,現樓市佔率達25%,以3.2百分點拋離亞軍市佔率達21.8%的滙豐銀行;樓花市佔率達26%,以9.1百分點拋離亞軍市佔率達16.9%的滙豐銀行。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距擴闊2020年十二月份四大銀行現樓市佔率達到81.4%的有記錄以來新高,而中小型銀行市佔率則佔18.6%(圖五)(圖六)。表示,各銀行開始爭取今年第一季的按揭業務,客戶普遍均選擇較大型的銀行去承造按揭。不過,近月部份中小型銀行為爭取更多市佔率而積極爭取生意,在按揭優惠上有輕微調升,料銀行市佔率的差距或有機會再次收窄。

 

(表一) 202012月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 202012月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

 

(圖五)

 

 

(圖六)

 

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