新聞專欄
1月
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經絡:現樓按揭宗數連升3月並創10月新高 首8月樓花按年下跌逾四成 料未來按揭宗數反彈有望

中銀香港再次勇奪現樓樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年八月份現樓按揭宗數為8,696宗,較七月份的7,970宗上升726宗或9.1%,連升三個月(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為555宗,比上月的572宗輕微減少17宗或3%(圖二)。

 

對比去年同期,八月份現樓按揭宗數比去年同期10,975宗仍下跌2,279宗或20.8%;樓花按揭宗數比去年同期1,701宗急跌1,146宗或67.4%。以首8個月比較,現樓及樓花同時創四年新低,現樓按揭宗數錄得52,515宗,對比去年同期的68,060宗減少15,545宗或22.8%(圖三)。今年首8個月樓花按揭宗數則為5,058宗,比去年的8,679宗減少3,621宗或41.7%(圖四)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,疫情及環球政經隱憂仍未消除,中美問題仍未解決,加上本港失業率不容樂觀,令熾熱的樓市氣氛大幅減弱,不過二手交投則因議價幅度擴大而上升,加上有高成數按揭計劃「林鄭plan」的支持,因此現樓按揭宗數已連升三個月,並創10個月新高,料未來數月現樓按揭宗數仍有機會追落後。另一方面,因應早前疫情爆發第三波,發展商放慢推盤步伐,現時疫情漸見受控,未來數月將有不少新盤出擊,樓花宗數有機會反彈。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續三個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到28.4%;滙豐銀行則以市佔率22.4%排名第二位;而渣打銀行則上升一位躋身季軍位置,市佔率達9.5%;恒生銀行則下跌一位至第四名,市佔率達9.2%,另外東亞銀行於八月份發力,由上月第八位重返五甲位置,市佔率達到4.1%排第五位。

 

樓花排名方面,冠軍位置再次被中國銀行(香港)奪回,三個月後以市佔率26.1%排名第一;滙豐銀行則屈居亞軍,市佔率為21.3%;渣打銀行則穩守季軍位置,市佔率達到12.3%;第四名由恒生銀行奪得,市佔率為7.7%,而交通銀行則打入五甲位置,以市佔率4.9%排名第五。

 

另外,八月份四大銀行現樓市佔率達到69.5%,而中小型銀行市佔率則佔30.5%(圖五)(圖六)。

 

曹德明表示,銀行因應自身的風險管理及資金成本而對按揭優惠作出微調,變更按揭息率及現金回贈等,批核按揭時亦更趨審慎,因此銀行市佔排名見輕微變化。因此,如打算承造按揭人士要留意各行的優惠及批核準則,建議貨比三家,及預留更多時間及資金以增加按揭的成功率。

 

(表一) 20208月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20208月十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

 

(圖五)

 

 

(圖六)

 

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