新聞專欄
11月
02

經絡:現樓按揭宗數按月急跌近四成

現樓樓花按揭宗數雙雙下跌 料未來按揭宗數持平 中國銀行(香港)蟬聯現樓樓花冠軍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年十月份現樓按揭宗數為6,265宗,較九月份的10,172宗急跌近四成(38.4%)或3,907宗,連升四個月後首度回落並重回今年五月份低位(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為622宗,比上月的721宗下跌99宗或13.7%(圖二)。

 

對比去年同期,現樓及樓花同時急跌,十月份現樓按揭宗數比去年同期12,110宗急跌5,845宗或48.3%;樓花按揭宗數比去年同期973宗急跌351宗或36.1%。今年首10月現樓按揭宗數錄得68,952宗,對比去年同期的89,856宗減少20,904宗或23.3%(圖三)。今年首10月樓花按揭宗數則為6,401宗,對比去年同期的11,221宗大減4,820宗或43%(圖四)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,十月份現樓及樓花宗數雙雙下跌,相信反映早前第三波疫情影響本地經濟,使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。而疫情於近月漸見受控,二手交投漸見上升,料未來數月現樓按揭宗數或繼續持平。另一方面,近期各大發展商開始推售新盤,10月份大型新盤開售更錄得空前理想,樓市氣氛稍有回穩,樓花宗數未來或有機會回升。

 

現樓銀行市占率方面,中國銀行(香港)連續5個月蟬聯冠軍寶座,市占率達到27.9%;滙豐銀行則以市占率18.3%排名第二位;而恒生銀行重回三甲,以市占率達15.4%排名第三;渣打銀行則下跌一級排名第四,市占率達10%;交通銀行排名第五,市占率達4.3%。

 

樓花排名方面,中國銀行(香港)連續3個月蟬聯冠軍寶座,以市占率22.5%排名第一;恒生銀行繼2019年二月後重回亞軍位置,以市占率15.9%排名第二位;滙豐銀行則屈居季軍,市占率為12.9%;第四名由渣打銀行奪得,市占率為9%,第五名由東亞銀行奪得,市占率為7.4%。

 

十月份四大銀行現樓市占率達到71.6%,而中小型銀行市占率則占28.4%(圖五)(圖六)。

 

曹德明表示,疫情使本港就業市場持續惡化,政府最新公佈失業率創近16年來的新高,最新一季負資產新增個案按季增加近六成,在企業信貸風險持續增加的情況下,料銀行將繼續審慎處理按揭業務。曹建議打算承造按揭之人士事前要留意各銀行的優惠及批核准則,並且預留更多時間及資金,以增加按揭批核的成功率。

 

(表一) 202010月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 202010月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

 

(圖五)

 

 

(圖六)

 

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