新聞專欄
4月
01

經絡:現樓及樓花按揭宗數按月回暖 樓花按季下跌逾4成

中銀、滙豐分別奪現樓及樓花冠軍 中小銀行市佔重返3成

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2021年三月份現樓按揭宗數為6,248宗,較二月份的6,176宗輕微上升1.2%72宗,是連跌2個月後回升(圖一)。而該月的樓花按揭宗數為355宗,較二月份的291宗回升逾兩成(22%)或64宗,是連跌3個月後首回升(圖二)。

 

以季度比較,今年首季(一至三月份)現樓按揭宗數錄得21,474宗,對比去年第四季的21,354宗,輕微上升120宗或0.6%(圖三)。今年首季樓花按揭宗數則為1,134宗,對比去年第四季的1,903宗下跌逾四成(40.4%)或769宗(圖四),創自2016年第3季後的季度新低

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,雖然現樓及樓花按揭宗數按月有所回升,但以近年來說仍屬偏低水平,相信是受新春及疫情期間銀行推行在家工作令批核速度減慢有關。另外,現時一手市場成交不俗,但受新按保政策影響,不少客戶選用「建築期方式」付款,相信樓花按揭宗數未能即時反映該批客戶,令樓花按揭宗數滯後。但整體而言,疫情持續受控,相信未來現樓及樓花按揭宗數將逐步回升。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)連續10個月蟬聯冠軍寶座,市佔率達到22.5%滙豐銀行則以市佔率21%排名第二位;而恒生銀行以市佔率達12.4%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達12.3%花旗銀行排名第五,市佔率達5.4%。現樓首5名銀行排名與上月不變。

 

樓花排名方面,滙豐銀行連續兩個月奪得冠軍寶座,以市佔率21.7%排名第一;中國銀行(香港)屈居亞軍,以市佔率17.5%排名第二;恒生銀行則以市佔率達16.3%排名第三;渣打銀行排名第四,市佔率達13.5%,第五名由交通銀行奪得,市佔率為3.9%。樓花首5名銀行排名亦與上月不變。

 

四大銀行及中小型銀行市佔率的差距再度收窄2021年三月份四大銀行現樓市佔率由上月71.1%下降至68.1%,連跌3個月,而中小型銀行市佔率則由上月28.9%上升至31.9%(圖五)(圖六)。表示,新一年開始,部份中小型銀行更加積極爭取按揭業務,或會根據客戶條件而輕微調整相關按揭優惠。相信待未來疫情轉淡,將有更多銀行將按揭業務積極化,客戶因而受惠。

 

(表一) 20213月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(表二) 20213月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

 

(圖五)

 

 

(圖六)

 

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