新聞專欄
04
9月
經絡:樓花按揭按月大升近六成 匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠

(2017年9月4) 市場上各銀行均已將同業拆息息口上調至H+1.4%水平,但現時整體拆息水平仍屬低位。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,在第三季接近年尾,各銀行在按揭業務上的競爭更趨激烈,從資料顯示,大型銀行的市佔率已經連續二十個月超過六成以上,反映其優勢持續,而第三、四季,發展商陸續推盤,大銀行積極與發展商合作亦有助其業務增長。雖然中小型之市佔率將進一步擴闊,但四大銀行市佔率仍然領先。

 

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,八月份現樓按揭註冊錄得9,590宗,較七月份的10,285宗下跌6.8% (圖一),繼今年六、七月突錄得的10,709宗及10,285宗後,雖然再次跌穿萬宗水平,但仍較去年同期的6,371宗,上升了50.5%。另外,樓花按揭八月份錄得大躍進,達1,339(圖二),不但較上月增加了58.6%,更是今年的第二高紀錄。劉氏認為今年樓市是新盤天下,對於現樓按揭持續錄得下跌,主要因為新盤一般樓花期較長,有的長達逾兩年,所以現樓按揭數字未能反映現時新盤熱銷的情況。相反,受惠於新盤暢旺,樓花按揭數字穩步增加。匯豐分別以23.7%31.1%的市佔率,奪得八月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三)。

 

現樓按揭匯豐連贏6個月

現樓按揭排名方面,匯豐銀行延續強勢,連續六個月姿態稱冠,八月份市佔率微跌0.4%,市佔率達23.7%(2,271宗);中國銀行(香港)市佔率按月微跌0.6個百分點至18.6% (1,814宗),排第2;恒生銀行排第3,市佔率下跌1.6個百分點至15.8% (1,517);渣打銀行排第4,市佔率減少1.2個百分點至7.2% (693);中國工商銀行排第5位,市佔率升2.5百分點,達6.4% (609宗) (表一及圖六)

 

今年首八個月現樓按揭註冊累計錄得71,692宗,按年上升59.4%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得8,236宗,按年上升逾倍 (圖四)劉圓圓認為,買家普遍對後市有信心,首八個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝於往年,其中樓花按揭宗數更是歷年之冠。近期樓價繼續上升,或會令升勢放緩,但隨著發展商繼續推盤,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字繼續跑贏上半年。

 

四大銀行連續20個月市佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏7個月

雖然銀行的按揭息率上調至H+1.4%,但按揭業務競爭激烈,各大銀行為搶奪更高市佔率紛紛推出不同按揭優惠吸納不同層面的客戶。八月份四大銀行市佔率下跌,按月雖然下跌3.7個百分點至65.6%,但比例已連續二十個月維持六成以上,而中小型銀行市佔率則回升至34.4%(圖五)

 

八月樓花按揭按月升58.6% 匯豐銀行416宗奪魁

經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭排名方面,匯豐銀行排第1,市佔率達31.1% (416宗),按月上升5.9百分點;中國銀行市佔率減少3.5個百分點至16.6% (222宗),第3位及第4位分別為恒生銀行及渣打銀行;市佔率分別達16.5%(221)及13.7%(184),第5名及第6名維持不變,分別是東亞銀行及中國工商銀行(亞洲),市佔率分別達5.8%(78宗)及2.7%(36宗)(表三)。

(表一) 20178月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

20178月現樓按揭

按月比較

20177月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

23.7%

2271

1

24.0%

2468

1

2

中國銀行 (香港)

18.9%

1814

2

19.5%

2004

2

3

恒生銀行

15.8%

1517

3

17.4%

1785

3

4

渣打銀行

7.2%

693

4

8.4%

869

4

5

中國工商銀行 (亞洲)

6.4%

609

5

3.9%

406

6

6

東亞銀行

5.5%

528

6

4.9%

507

5

7

花旗銀行

2.6%

252

7

2.3%

233

7

8

華僑永亨銀行

1.7%

160

8

1.8%

189

8

9

大新銀行

1.4%

134

9

1.4%

144

10

10

富邦銀行

1.4%

134

10

0.8%

85

16

 

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

9,590

 

 

 

10,285

 

 

 

(按月↓6.8%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首8個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首8

2017年首8

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.9%

16,461

中國銀行 (香港)

20.1%

14,375

恒生銀行

14.4%

10,370

渣打銀行

10.4%

7,415

東亞銀行

4.3%

3,161

中國工商銀行 (亞洲)

4.0%

2,866

花旗銀行

2.2%

1,606

華僑永亨銀行

2.1%

1,496

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,261

大新銀行

1.6%

1,147

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

71,692

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20178十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

20178月樓花按揭

按月比較

20177月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

31.1%

416

1

25.2%

213

1

2

中國銀行 (香港)

16.6%

222

2

20.1%

170

2

3

恒生銀行

16.5%

221

3

13.7%

116

4

4

渣打銀行

13.7%

184

4

15.9%

134

3

5

東亞銀行

5.8%

78

5

3.8%

32

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

2.7%

36

6

2.6%

22

6

7

華僑永亨銀行

1.4%

19

7

1.7%

14

7

8

花旗銀行

1.0%

13

8

0.9%

8

8

9

交通 / 大新 / 南洋

0.7% / 0.7%/0.7%

9/9/9

 9/9/9

/

0.8% / 0.8%/0.7%

 7/7/6

 9/9/10

10

中國建設銀行(亞洲)

0.5%

7

10

0.1%

1

14

 

 

 

1,339

 

 

 

844

 

 

 

(按月↑58.6%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首8個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首8

2017年首8

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.2%

2,181

中國銀行 (香港)

16.6%

1,405

渣打銀行

14.8%

1,226

恒生銀行

12.2%

993

東亞銀行

3.2%

276

中國工商銀行 (亞洲)

2.5%

199

華僑永亨銀行

1.9%

141

交通銀行

1.4%

102

大新銀行

0.8%

67

花旗銀行

0.6%

50

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

8,236

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)



(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)



 

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