新聞專欄
5月
19

經絡:最新MMI報2.51厘 按月上升1點子

H按實際息率連續14日跌穿封頂水平 料HIBOR持續下跌 MMI將下調至2至2.5厘左右

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,三月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.51厘,按月上升1點子,並已連升五個月。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現時選用H按的客戶仍佔大多數,而三月份平均一個月銀行同業拆息錄得1.57%,大部份新造按揭客戶仍以封頂息率作供款,加上現時經濟不明朗,銀行風險溢價持續增加,審批按揭取態仍維持審慎,因此MMI指數維持於2.5厘左近。

 

曹續指,雖然銀行在按揭業務方面保持審慎態度,並相應地將按揭計劃優惠作出輕微回調,如收緊按揭息率以及現金回贈等,但是現時銀行體系結餘已增至約947億港元,預計港元流動性將會持續增加,而港元流動性增加亦會使本港利息有持續下調的空間。

 

截至519日,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)最新報0.59%,重返201710月即31個月前的低位。現時市面上普遍拆息按揭計劃為H+1.3%,若以今日HIBOR與封頂息率作比較,實際息率為1.89厘,比封頂息率2.5厘相差61點子,而H按實際息率已連續14個交易日跌穿封頂水平,曹料如HIBOR持續向下,MMI將會下調至約22.5厘左右。

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