新聞專欄
4月
20

經絡:最新MMI報2.5厘 按月上升2點子

失業率上升 銀行按揭批核繼續審慎 料MMI維持2.5至2.8厘左右

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,二月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.5厘,按月上升2點子。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,一月份平均一個月銀行同業拆息錄得1.82%,大部份新造按揭客戶仍以封頂息率作供款,加上近日銀行審批按揭取態仍維持審慎,因此MMI指數相信仍維持於較高水平。

 

曹續指,在新冠肺炎疫情影響下,樓價緩緩回落。政府亦於今日表示,最新失業率數字上升至4.2%,創逾9年新高,並且有繼續上揚的趨勢,早前亦預計本港GDP會再進一步下修。雖然近日政府推出第二輪的紓困措施,疫情亦開始緩和,但金管局最新數字顯示,銀行最新合共批出接近9,000宗中小企貸款申請,以及2,800宗包括住宅「還息不還本」及應急貸款等申請,在面對不明朗的經濟環境下,銀行風險溢價持續增加、按揭利潤低微以及資金成本高企的情況下,銀行或想保留資金以應付突如其來的變化。因此,雖然近期一二手樓的交投似有回穩,但料銀行在按揭業務方面會繼續保持審慎態度,相應地將按揭計劃優惠作出輕微回調,包括收緊按揭息率以及現金回贈等。預料上半年按息仍會處於繃緊的狀態,MMI仍維持約2.5至2.8厘左右。

 

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