新聞專欄
8月
21

經絡:最新MMI報2.09厘 按月回落11點子 創26個月低位

一個月HIBOR持續回落 料MMI將下試2厘以下

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,六月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.09厘,與上月的2.2厘比較,減少11點子,並創26個月低位。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,MMI已連續兩個月下跌,相信是因拆息持續回落,使新造H按計劃的實際按息繼而下降。而一個月銀行同業拆息(HIBOR)自今年三月尾開始一直回落,六月份平均的一個月HIBOR更跌至0.62厘,創下32個月的低位。HIBOR持續回落,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支,以六月MMI計算,實際按息比封頂息率2.5厘節省41點子的開支。

 

曹續指,受惠於各國央行持續推行量寬政策,資金持續流入本港,在銀行「水浸」下,預計未來HIBOR仍有回落的空間,今日(8月21日)的一個月HIBOR已跌至0.24厘,銀行結餘則一直反覆上升,8月20日已升逾至1,877億元,相信銀行結餘上升至2,000億元可期,預料未來數月的MMI將下試2厘以下。

 

不過,曹提醒現時經濟仍未見起色,加上中美關係持續緊張,疫情亦未見明朗,在企業信貸風險日益增加下,料銀行仍然會審慎處理按揭業務,並且相應地調整按揭息率及優惠,承造按揭的人士宜做好風險管理、預留充足的時間及資金,並且計算好供款能力才考慮置業。

 

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