新聞專欄
12月
23

經絡:最新MMI報1.94厘 連升兩個月

拆息持續處於低水平 料MMI下試1.5厘左右

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,十月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.94厘,與上月的1.92厘比較,輕微上升2點子(圖一),並且連升兩個月。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,十月份平均的一個月銀行同業拆息HIBOR)為0.42厘(圖二),按月輕微下跌2點子。雖然拆息下跌,但本港經濟經濟仍然不明朗,銀行因應情況作出風險管理,對按揭貸款申請仍以審慎態度處理,從而影響MMI有所微升。不過以十月MMI計算,比封頂息率2.5厘仍低出56點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

續指,HIBOR於十一月份開始顯著回落,111926日期間HIBOR更跌至0.1厘,創下逾十年的新低。而上周美聯儲局進行本年度最後一次議息會議,宣布基準利率維持接近零息水平,料各國將繼續以刺激經濟復甦為首要工作,並持續推行寬鬆貨幣政策,相信有利資金繼續流入本港。昨天(1222日)的本港銀行結餘逾4,575億元(圖四),而銀行結餘已一段時間維持於歷史高位水平。截至今日(1223日)一個月HIBOR0.24厘(圖三),相信HIBOR長遠仍會維持歷史上相對低的水平,料未來數月的MMI可下試1.5厘水平左右。而低息環境將有助樓市發展,相信當不確定因素如疫情好轉後,息口低企將有助自用及部份投資者入市。

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

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