新聞專欄
1月
18

經絡:最新MMI報1.67厘 創九年半新低

拆息持續處於低水平 料MMI徘徊1.5厘左右

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2020年十一月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報1.67厘,與上月的1.94厘比較,下跌27點子(圖一),同時創下九年半新低。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示2020年十一月份平均的一個月銀行同業拆息HIBOR)為0.15厘(圖二),按月下跌27點子,創近十年新低。因拆息顯著回落,使新造H按計劃的實際按息繼而下降,從而影響MMI相應下跌。以2020年十一月MMI計算,比封頂息率2.5厘低出83點子,選用H按計劃供款的人士可節省更多利息開支。

 

續指,2020年十二月有大型新股集資上市,市場資金情況進一步緊張,使2020年十二月拆息稍有回升。不過美聯儲局表示基準利率維持接近零息水平,各國亦將持續推行寬鬆貨幣政策,相信有利資金繼續流入本港。115日的本港銀行結餘逾4,575億元(圖三),維持歷史高位水平。而近期HIBOR進一步回落,截至今日(118日)一個月HIBOR0.12厘(圖四),相信HIBOR會維持於低水平,料未來數月的MMI徘徊1.5厘水平。

 

提醒現時疫情反覆,政府仍未計劃放寬限聚令,失業率亦將會進一步上升。在經濟不穩定的情況下,建議有意置業之人士事前須做好準備,將風險減至最低。

 

(圖一)

 

 

(圖二)

 

 

(圖三)

 

 

(圖四)

 

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