新聞專欄
10月
30

經絡:新批出及新取用按揭貸款金額及宗數持續回落 轉按宗數創逾四年半新低

疫情緩和 料明年首季整體交投及貸款宗數有望回穩

9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,288宗,比上月10,846宗增加1,442宗或13.3%(圖一),連跌3個月後反彈。而9月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得371.16億元及7,826宗,比上月份的377.38億元及7,918宗減少6.22億元及92宗,或1.6%及1.2%(圖二),金額及宗數均連跌3個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得277.56億元及6,053宗,比上個月的303億元及6,459宗減少25.44億及減少406宗,或減少8.4%及6.3%(圖三),金額及宗數分別連跌2個月及3個月。

 

以首三季比較,新批出按揭貸款額及宗數為3,206.65億元及69,661宗,比去年同期的3,542.16億元及85,403宗,貸款額及宗數分別減少335.51億元及15,742宗或9.5%及18.4%(圖四)。另外,首三季的新取用按揭為2,225.3億元及50,878宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,712.94億元及67,768宗,貸款額及宗數按年分別減少487.64億元及16,890宗或18%及24.9%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,九月份新批出及新取用按揭數字繼續回落,主要反映本港於七月至八月爆發第三波疫情,導致經濟下行,政府限聚亦影響到發展商推出新盤的計劃,使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過,近月疫情開始緩和,政府亦逐步放寬限聚令,發展商亦重新積極部署開盤,近期大型新盤銷售理想,使一手氣氛暢旺,在市場熾熱氣氛帶動之下,預計明年首季整體貸款金額及宗數有望回穩。

 

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得49.53億元及1,345宗,按月減少1億元及54宗或減少1.9%及3.9%(圖六),宗數創逾四年半(55個月)新低。首三季的轉按貸款額及宗數分別錄得490.82億元及13,683宗,與去年同期比,下跌58.1%及53.6%(圖七)。曹德明表示,新冠肺炎疫情重創本港經濟,本港就業市場持續惡化,近期亦有本港大型公司進行大規模裁員及停薪留職計劃,政府最新公佈失業率亦攀升至6.4%,創近16年來的新高,在企業信貸風險持續增加底下,料銀行今年將繼續以審慎態度處理按揭業務,在轉按方面將繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下,轉按宗數料將於低位橫行。

 

另外,9月份的按揭比率為57%,按月上升0.3%(圖八),而平均還款年期由329月下跌至328月(即27.3年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的477萬元減至474萬元(圖十)。曹氏表示,平均按揭貸款金額稍有回調,但仍處於高水平,相信放寬按保措施可帶動更多人選用高成數按揭計劃,令貸款金額持續高企。另外,9月份H按選用比例報93.5%,按月上升0.6%,而P按的使用比例則減少0.4%至3.8%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃減少至2.6%(圖十一)。全球持續推行量化寬鬆措施,加上大型新股現正集資上市,使本港銀行結餘一直反覆上升。金管局於本月已向銀行體系進行第25度注資,銀行總結餘將增至約4,574.63億元。資金持續流入本港,使拆息一直處於低水平,因此選用H按之人士可繼續受惠,並節省更多利息開支,料H按選用率繼續徘徊九成以上水平。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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