新聞專欄
4月
30

經絡:新取用按揭金額及宗數按月升近五成

新批出按揭金額創歷史新高 轉按宗數按月升逾四成創17個月新高

3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為17,946宗,比上月12,455宗大增5,491宗或44.1%,創逾兩年半(31個月)新高(圖一)。而3月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得530.26億元及11,074宗,比上月份的381.45億元及7,926宗,金額及宗數分別增加148.81億及3,148宗,或39%39.7%(圖二),金額創有記錄以來新高,宗數創20個月新高。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得302.09億元及6,495宗,比上個月的193.23億元及4,344宗,分別增加108.86億元及2,151宗,或56.3%49.5%,宗數及金額創7個月及8個月的新高(圖三)。

 

以首季計算,新批出按揭貸款額及宗數為1,289.51億元及27,073宗,比去年第4季的1,102,62億元及23,336宗,貸款額及宗數分別增加186.89億元及3,737宗或16.9%16%(圖四)。另外,首季的新取用按揭為744.5億元及16,201宗,比去年第4季的742.96億元及16,233宗,貸款額增加1.59億元或0.2%,宗數減少32宗或0.2%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,3月份按揭宗數全線回升,相信是因首季「大陽春」出現,一二手交投十分暢旺而有所帶動。而發展商近月推盤成績不俗,部份新盤即使提價加推仍有價有市,二手亦因議價空間擴大而表現回暖。相信未來按揭貸款宗數將反覆向上。

 

3月份轉按貸款額及宗數分別錄得71.08億元及1,863宗,按月增加17.1億元及547宗或31.7%41.6%,宗數及金額均創17個月的新高(圖六)。以首季計算,金額及宗數按季分別上升36.49億元及840宗,或25%21.8%(圖七)。曹德明表示,拆息已持續低企一段時間,加上銀行的現金回贈及其他優惠輕微調升,利誘部份業主轉按至H按慳息,包括從發展商高成數按揭轉按至銀行,以及由兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐,料未來轉按宗數仍有上調空間。

 

另外,3月份的按揭比率為57.7%,按月下跌0.7%(圖八),而平均還款年期則按月上升3個月至331月(即27.58年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則減少2萬元至479萬元(圖十)。

 

此外,3月份H按選用比例報95.7%,按月下跌0.2%。而P按的使用比例則上升0.1%1.8%。而定息按揭計劃維持至0.1%,其他按揭計劃則上升0.2%2.5%(圖十一)。美聯儲日前宣布基準利率維持接近零息水平,加上全球放水持續,料香港未來拆息仍然低企,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持歷史高水平,或有機會挑戰新高。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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