新聞專欄
3月
31

經絡:新取用按揭按月跌兩成

平均按揭比率及貸款額分別創逾10年及歷史新高

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為12,455宗,比上月13,112宗減少657宗或5%,連升三個月回落(圖一)。而2月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得381.45億元及7,926宗,比上月份的377.8億元及8,073宗,金額增加3.65億或1%,宗數則減少147宗或1.8%(圖二)。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得193.23億元及4,344宗,比上個月的249.23億元及5,362宗,分別減少56億元及1,018宗,或22.5%19%,宗數及金額創10個月後的低位(圖三)。

 

以首兩個月計算,新批出按揭貸款為759.25億元及15,999宗,比去年同期的486.2億元及11,213宗,貸款額及宗數分別大增273.05億元及4,786宗或56.2%42.7%(圖四)。另外,首兩個月新取用按揭貸款為442.46億元及9,706宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得421.28億元及10,057宗,貸款額增加21.18億元或5%,宗數則減少351宗或3.5%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2月份按揭宗數按月有所回落,相信是受新春假期以及銀行因疫情安排在家工作,影響按揭審批進度。而近日疫情漸趨穩定,發展商近月推盤成績不俗,二手亦因議價空間擴大而表現回暖,旺勢有延續跡象。相信有關利好因素將於下月新取用按揭貸款宗數中反映出來。

 

2月份轉按貸款額及宗數分別錄得53.99億元及1,316宗,按月減少3.67億元及191宗或6.4%12.7%,連升三個月後回跌(圖六)。以首兩個月比較,金額上升7.5億元或7.2%,宗數則減少202宗及6.7%(圖七)。曹德明表示,部份銀行近月對新造及轉按的優惠輕微調整,現時拆息持續低企,仍有部份業主可轉按至H按慳息,相信未來轉按宗數或有上調空間,當中包括由新按保帶動下,部份人士可由發展商高成數按揭轉按銀行慳息,以及有部份由兩年前選用P按人士及加按套現的業主作支撐。

 

另外,2月份的按揭比率為58.4%,按月上升0.4%,創逾10年新高(圖八),而平均還款年期則按月下跌至328月(即27.3年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額則增加13萬元至481萬元,再次打破舊有紀錄創新高(圖十)。

 

此外,2月份H選用比例報95.9%,按月上升0.4%,升至有紀錄以來新高。而P按的使用比例則下跌0.5%1.7%。而定息按揭計劃上升至0.1%,其他按揭計劃則為2.2%(圖十一)。美聯儲局表明未來兩年維持低息環境,加上全球放水持續,料香港未來拆息仍然低企,選用H按之人士可繼續受惠及節省更多利息開支,料H按選用率將維持歷史高水平,或再刷出新高紀錄。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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