新聞專欄
11月
30

經絡:按揭貸款金額及宗數全線回落

轉按宗數連跌7月 創逾八年半新低

10月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,908宗,比上月12,288宗減少1,380宗或11.2%(圖一)。而10月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得346.26億元及7,311宗,比上月份的371.16億元及7,826宗減少24.9億元及515宗,或6.7%及6.6%(圖二),金額及宗數均連跌4個月。另外,該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得222.78億元及4,863宗,比上個月的277.56億元及6,053宗減少54.78億及減少1,190宗,或減少19.7%及19.7%(圖三),金額及宗數分別連跌3個月及4個月。

 

以首10月比較,新批出按揭貸款額及宗數為3,552.91億元及76,972宗,比去年同期的3,867.83億元及92,531宗,貸款額及宗數分別減少314.92億元及15,559宗或8.1%及16.8%(圖四)。另外,首10月的新取用按揭為2,448.08億元及55,741宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,975.88億元及72,445宗,貸款額及宗數按年分別減少527.8億元及16,704宗或17.7%及23.1%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,十月份按揭數字全線回落,主要反映本港於七月至八月爆發第三波疫情,影響本港經濟,使買家對樓按市況持審慎觀望態度。疫情曾於九月至十一月中緩和,發展商亦於近月積極推出新盤,不少新盤的銷售理想,但有關數字一般於數月後才反映出來,而新冠肺炎疫情開始爆發第四波,預計年尾樓按市況仍會再次反覆。

 

10月份轉按貸款額及宗數分別錄得45.68億元及1,129宗,按月減少3.9億元及216宗或減少7.8%及16.1%(圖六),宗數連跌7個月,更創逾8年半新低。首10月的轉按貸款額及宗數分別錄得536.5億元及14,812宗,與去年同期比,下跌58%及56%(圖七)。曹德明表示,新冠肺炎疫情爆發第四波,將再次打擊本港經濟,最新失業率亦維持高水平,料本港就業市場將持續面臨壓力,在企業信貸風險持續增加、按揭業務資金成本雖然因拆息回落情況下有所舒緩,但料銀行將繼續以審慎態度處理按揭業務,包括將繼續減少轉按優惠,在轉按誘因轉弱下,轉按宗數料繼續維持低水平。

 

另外,10月份的按揭比率為57.3%,按月上升0.3%(圖八),而平均還款年期由328月上升至331月(即27.6年),成為有紀錄以來的新高(圖九),與此同時平均按揭貸款金額維持474萬元(圖十)。曹氏表示,按揭比率以及平均還款年期上升,相信是因放寬按保措施,帶動更多人選用高成數按揭計劃,使按揭比率持續高企。另外,10月份H按選用比例報94.4%,按月上升0.9%,而P按的使用比例則減少0.9%至2.9%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃增加至2.7%(圖十一)。本港銀行總結餘維持約4,500億元,全球持續推行量化寬鬆措施,相信有利資金流入本港,加上近期有新股集資上市,料本港銀行結餘將維持高水平一段時間,並使拆息一直處於低水平,相信選用H按之人士可繼續受惠,以及節省更多利息開支,料H按選用率繼續徘徊九成以上水平。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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