新聞專欄
9月
30

經絡:按揭貸款金額及宗數全線回落 轉按宗數創逾四年半新低

疫情持續緩和 料交投及貸款宗數有望回穩

8月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為10,846宗,比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%(圖一)。而8月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得377.38億元及7,918宗,比上月份的429.59億元及9,019宗減少52.21億元及1,101宗,或12.2%及12.2%(圖二),金額及宗數分別均連跌兩個月。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得303億元及6,459宗,比上個月的314.1億元及6,806宗減少11.1億及減少347宗,或減少3.5%及5.1%(圖三)。

 

以首8個月比較,新批出按揭貸款額及宗數為2,835.49億元及61,835宗,比去年同期的3,203.21億元及76,736宗,貸款額及宗數分別減少367.7億元及14,901宗或11.5%及19.4%(圖四)。另外,首8個月的新取用按揭為1,947.74億元及44,825宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得2,369.33億元及57,557宗,貸款額及宗數按年分別減少421.59億元及12,732宗或17.8%及22.1%(圖五)。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,八月份按揭數字全線回落,主要反映本港於七月初爆發第三波疫情,經濟下行,失業率持續高企,加上政府收緊限聚令,影響發展商推出新盤的計劃,使買家對樓按市況持審慎觀望的態度。不過,近月疫情開始緩和,政府亦逐步放寬限聚令,發展商亦重新積極部署開盤,預計第四季整體貸款宗數有望回穩。

 

8月份轉按貸款額及宗數分別錄得50.5億元及1,399宗,按月上升0.48億元及減少16宗或上升1%及減少1.1%(圖六),宗數創逾四年半新低。首8個月的轉按貸款額及宗數分別錄得441.29億元及12,338宗,與去年同期比,下跌57.2%及55.1%(圖七)。曹德明表示,中美關係緊張,新冠肺炎疫情重創本港經濟,使本港零售市道表現疲弱,相信未能於短時間內迅速復蘇,政府亦表示最新的失業率未完全反映第三波疫情的影響,估計未來失業率或會進一步惡化,在企業信貸風險持續增加底下,料銀行將繼續審慎處理按揭業務,在轉按方面繼續減少優惠。在轉按誘因轉弱下,未來轉按宗數料將於低位橫行。

 

另外,8月份的按揭比率為56.7%,按月下跌1.6%(圖八),而平均還款年期由330月下跌至329月(即27.4年)(圖九),與此同時平均按揭貸款金額亦由上月的476萬元增至477萬元,創有紀錄以來新高(圖十)。曹氏表示,平均按揭貸款金額再創有紀錄以來新高,相信是因放寬按保措施,帶動600萬至1,000萬元的二手交投增加,而使更多人選用高成數按揭計劃,預期首置人士將會繼續偏向選用新按保計劃,並帶動換樓市場。另外,8月份H按選用比例報92.9%,按月上升1.3%,全球持續推行量化寬鬆措施,加上將有大型新股集資上市,資金持續流入本港,使拆息仍處於低水平,因此選用H按之人士可受惠,並節省更多利息開支,預料H按選用率將繼續徘徊九成以上水平。而P按的使用比例則減少0.9%至4.2%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃減少至2.9%(圖十一)。

 

圖一

 

 

圖二

 

 

圖三

 

 

圖四

 

 

圖五

 

 

圖六

 

 

圖七

 

 

圖八

 

 

圖九

 

 

圖十

 

 

圖十一

 

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