新聞專欄
5月
05

經絡:定息按揭試驗計劃利率下調20點子

雖未如H按吸引 但讓市民有更多選擇 料將刺激選用發展商按揭業主的轉按意慾

今日(5月5日),香港按揭證券有限公司最新宣布,定息按揭試驗計劃將於5月7日起接受申請,當中10年期的年利率為2.55%,15年期的年利率為2.65%;20年期的年利率為2.75%,比二月份於財政預算案公布的年利率分別各下調20點子。而定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。另一重點是,選用定息按揭試驗計劃的借款人毋須符合加息壓力測試,惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次推出的定息計劃,雖然利率比普遍銀行提供的按揭貸款利率P-2.5%P5%),即實際利率為2.5%仍略高,但相對2月時所公佈的水平已下調了20點子,可讓市民有更輕鬆的預算,並且更容易管理每月供款,減低利率波動的風險,避免因未來遇上加息周期時最優惠利率(P)上升以至供樓支出增加。此外,由於選用定息按揭無須再擔心加息周期底下供款有機會上升的風險,因此剔除壓力測試要求是合理,銀行亦會嚴格把關要求按揭申請人符合供款佔入息水平,因此相信並不會增加市場上的借貸風險。

 

現時市面上選用H按的人士的比例一直佔大多數(圖一),近期拆息仍持續回落,客戶會偏向選用H按,以博取HIBOR回落時可節省更多的利息開支,而定息按揭計劃之利率比其他浮息按揭計劃的利率較高,所以相信H按仍會為大部份客戶所選。不過曹認為定息按揭亦有一定吸引力,現時平均還款年期仍維持於高位(最新金管局住宅按揭統計數據為逾27年)(圖二),期間亦有機會再次經歷加息周期,對於想要穩定地控制每月供款的人士仍有一定吸引力。此外,因定息按揭並不需要通過加3厘壓力測試,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處公布最新數據顯示,4月份發展商承造樓花按揭佔比為6.4%(圖三),因此,對於早前使用發展商按揭(呼吸Plan)的業主,欲想轉回銀行按揭計畫,定息按揭會是一個不俗的考慮。加上新措施有助發展一個長期穩定的按揭市場,而市場上有多一項按揭選擇,絕非壞事。

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