新聞專欄
2月
26

經絡:回應財政預算案2020

香港按揭證券有限公司將推出長期定息試驗計劃 長遠穩定按揭市場 讓市民有更好的財務預算

香港按揭證券有限公司表示,剛宣布推出的定息按揭試驗計劃的年利率,10年期利息為2.75%,15年期利息為2.85%;20年期利息為2.95%,而定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期(若選用浮息,利率將為最優惠利率減2.35厘)。另一重點是,選用定息按揭試驗計劃的借款人毋須符合加息壓力測試,惟仍然需要達到供款與入息比率不超過50%的要求。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,由於選用定息按揭無須再擔心加息周期底下供款有機會上升的風險,因此剔除壓力測試要求是合理,銀行亦會嚴格把關要求按揭申請人符合供款佔入息水平,因此相信並不會增加市場上的借貸風險。換句話說,按揭申請人仍然有機會選用最長30年的按揭貸款計劃,並以最多首20年作定息按揭綁定息率。不過,定息期間的利率將較現時普遍銀行提供的浮息按揭計劃的利率略高。

 

曹德明重申,新措施有助穩定樓按市場,供款人亦可有更好的財務預算及較佳保障,對措施表示歡迎。加上現時定息利率仍然低於3厘,在環球及歷史層面來說仍屬於偏低息的水平,定息按揭能有效保障供款人於未來10至20年鎖定低息,減低利率波動風險。相信未來將陸續有銀行嚮應措施並接受定息按揭的申請,給予市場多一項按揭選擇。

 

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