新聞專欄
5月
02

經絡:四月份按揭註冊宗數全面回升 樓花大升62.9%

定按告終 料銀行難再推更吸引優惠

踏入第二季,四月份的按揭市佔率更趨激烈,而樓花及現樓按揭宗數按月及按年均錄得上升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,四月份現樓按揭宗數為8,284宗,較上月的7,996宗上升288宗或3.6%,但仍連續九個月不足一萬宗的水平。另外,樓花按揭宗數升幅更見顯著,四月份錄得831宗,比三月份的510宗錄得增加321宗,升幅為62.9%。按年比較,現樓按揭宗數比去年同期的7,605宗增加679宗或8.9%;樓花按揭宗數則比去年四月份增加45宗或5.7%。

一、二手按揭同見回暖 全年樓花宗數有條件追上去年紀錄
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,新年春節傳統淡季的影響漸消,市場購買力回暖,並於四月份按揭註冊結果反映出來。不過,首四個月與2017年同期比較,現樓按揭宗數為32,019宗,比去年同期的32,381宗輕微下跌362宗或1.1%;樓花按揭宗數則為2,741宗,亦去比年同期的4,851減少2,110宗或43.5%。劉氏預料,今年首季缺乏新盤推出,導致今年樓花按揭宗數比去年大幅度落後。但以今年一手樓盤的供應量計算,其後樓花按揭宗數絕對有條件追上去年。

東亞樓花表現超班升至季軍 匯豐中銀市佔率再度擴闊
銀行市佔率方面,現樓的五甲位置保持不變,匯豐銀行以市佔率接近四分之一(24.7%),連續15個月蟬聯現樓冠軍寶座。其後為亞軍的中國銀行(17.3%)、季軍的恒生銀行(14.2%)、第四位的渣打銀行(8.2%)及第五位的東亞銀行(7.9%)。樓花方面,匯豐銀行以連續22個月的帶領,以市佔率達28.8%蟬聯冠軍寶座,第二名是市佔率為16.5%的中國銀行。而東亞銀行表現大躍進,超越恒生銀行成為第三名,是自2013年12月後再度打入樓花排名的三甲位置。值得留意的是,匯豐中銀市佔率差距不斷擴闊,最新兩者的現樓市佔率相差7.4%,樓花市佔率更相差12.3%。

四大銀行市佔率連續六個月穩佔六成
自年初起中小銀行積極推出定息按揭計劃,惟四大銀行亦不遑多讓,緊隨其後推出相同、甚至更優惠的定息按揭計劃,以力保按揭市場份額,中小銀行因而未能藉此將市佔率拉近。四月份的現樓四大銀行市佔率達到64.4%,連續六個月達到六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔35.6%。

定按告終 銀行將調整部署為加息作準備
劉圓圓表示,四月份為定息按揭計劃的最後上車機會,相信下個月起銀行將普遍以拆息按揭計劃搶佔其市佔率。然而,香港加息將至,相信拆息按揭計劃的利率及現金回贈等優惠再加碼的情況有限。預料銀行開始調整其按揭部署,為下半年加息作準備。

 銀行2018年4月現樓按揭按月比較2018年3月現樓按揭
 市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行24.7%2046124.7%19741
2中國銀行 (香港)17.3%1435218.6%14842
3恒生銀行14.2%1175315.3%12243
4渣打銀行8.2%68248.3%6614
5東亞銀行7.9%65556.4%5155
6中國工商銀行 (亞洲)3.3%27663.7%2956
7華僑永亨銀行2.3%19173.5%2807
8中信銀行 (國際)1.7%14281.2%9710
9花旗銀行1.4%11992.1%1688
10大新銀行1.4%114101.7%1379
 總數
(包括10位以外之其他銀行)
 8,284   7,996 
  (按月↑3.6%)    


 銀行2018年4月樓花按揭按月比較2018年3月樓花按揭
 市佔率宗數排名升 / 跌市佔率宗數排名
1匯豐銀行28.8%239124.1%1231
2中國銀行 (香港)16.5%137216.9%862
3東亞銀行11.6%96311.0%564
4恒生銀行10.7%89412.0%613
5渣打銀行8.8%73510.8%555
6中國工商銀行 (亞洲)3.9%3264.3%226
7華僑永亨銀行2.8%2373.3%177
8大新銀行1.7%1481.4%78
9花旗銀行1.4%1291.4%78
10中國建設銀行(亞洲)1.2%10100.6%311
  總數
(包括10位以外之其他銀行)
 831   510 
  (按月↑62.9%)    


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