新聞專欄
12月
21

經絡:十月MMI創七年新高

本港按息升至2.4%

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,10月份經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.4厘,按月上升14點子,並創自201110月,即七年後的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,九月香港加息的影響已全面浮現,銀行普遍加息12.5點子,即八分之一厘,影響10MMI亦上升14點子。對比去年同期MMI錄得1.95厘,按年已上升0.45厘,升幅為23%。另外MMI已連升七個月,並由四月份起一直處於兩厘以上水平,反映近半年按揭息率趨升。

自九月美國及香港一同宣布加息,令香港銀行的資金成本壓力減少,十月份一個月銀行同業拆息(HIBOR)平均為1.6%,按月下降了21點子。話雖如此,銀行自8月份上調按揭息率,加上9月加息1/8厘,實際息率一直向上,令MMI亦有所上升。

根據經絡按揭轉介研究部及金管局最新數據顯示,十月份使用拆息按揭計劃(H按)為50.8%,比九月份下跌32.4%;而優惠利率按揭計劃(P按)則按月上升32.2%47.3%。劉氏指出,現時普遍拆息按揭計劃(H按)比最優惠利率按揭計劃(P按)的實際息率高出10點子,加上HIBOR高企,相信未來選用P按人士會與H按平分春色。
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