新聞專欄
02
11月
經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠 有望奪全年雙冠軍 累計樓花宗數大升77%

(2017年11月2日) 樓市十月份仍然保持良好勢頭,從資料顯示,樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗。(圖二) 雖然十月份現樓按揭註冊錄得6,814宗,較九月份的8,262宗跌17.5%,是今年有紀錄來的最低,以較去年同期低 (圖一)經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,對於十月份現樓錄得下跌,主要是因為今年新盤當旺,市場大部份購買力均流向新盤,二手市場的反應不如新盤熱烈。相反,受惠於一手新盤熱賣,樓花按揭宗數九月份升36.3%至1,055宗,十一月陸續有新盤推出,約2700伙,樓市熾熱,相信亦會帶動其後樓花按揭宗數保持升幅。首十個月的樓花按揭宗數高達10,065(圖四),創歷史新高,更突破四位數的紀錄,錄得過萬宗。

雖然近日拆息因大型招股活動而抽升至0.82%的高位,但相信相關活動完結後,拆息將有所回落,暫時仍以H按較P按有優勢,未見有H按轉P按的情況,加上銀行亦推出首年定息1.75%的按揭計劃,料仍對新盤或二手按揭的買家仍有吸引力,料銀行間仍會繼續以現金回贈及各項優惠爭取更大的市場份額。

四大銀行市佔率首次跌破六成

2017年即將結束,銀行之間的按揭業務競爭更趨激烈,大型銀行的市佔率由2016年開始連續21個月市佔率逾六成,最新十月份出現微跌,錄得59.7%(圖五),反映其優勢收窄,至於中小型銀行市佔率則升至40.3%,突破四成。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,匯豐銀行分別以21%30%的市佔率,奪得十月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍,其中現樓已連續九個月奪冠,樓花更是十連冠,劉氏相信匯豐有望奪得全年按揭雙冠軍。

匯豐銀行現樓按揭連贏9個月

現樓按揭排名方面,三甲排名不變,匯豐繼續其一哥地位,以21.0%(1431)領先,中銀香港以17.4%(1183)緊隨其後,恒生銀行以14.4%(979)進佔第三名。中國工商銀行(亞洲)7.3%的市佔率排名第四名,渣打銀行的市佔率則按月下跌1.4%,以6.9%排名第五。(表一)

月樓花按揭升36.3% 匯豐銀行樓花按揭十連冠

經絡研究部資料亦顯示,十月份樓花按揭升36.3%至1,055宗。樓花按揭排名方面,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達30% (316宗),按月上升5.1個百分點;中國銀行(香港)市佔率則按月下跌2.3個百分點至15.8% (167宗),佔第2位;第三是恒生銀行(14.6%)、渣打銀行跟隨其後,以8.6%排第四,東亞銀市佔率維持不變,以6.2%排第五。 (表三)

(表一) 201710月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

201710月現樓按揭

按月比較

20179月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

21.0%

1431

1

22.2%

1836

1

2

中國銀行 (香港)

17.4%

1183

2

16.6%

1368

2

3

恒生銀行

14.4%

979

3

14.6%

1208

3

4

中國工商銀行 (亞洲)

7.3%

500

4

7.8%

641

5

5

渣打銀行

6.9%

470

5

8.3%

683

4

6

東亞銀行

5.2%

353

6

5.2%

429

6

7

花旗銀行

3.7%

251

7

3.0%

250

7

8

星展銀行(香港)

1.9%

129

8

1.2%

100

15

9

中國建設銀行(亞洲)

1.9%

128

9

1.5%

121

13

10

華僑永亨銀行

1.8%

122

10

1.7%

141

8

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

6,814

 

 

 

8,262

 

(按月↓17.8%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首10個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首10

2017年首10

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.6%

19,728

中國銀行 (香港)

19.5%

16,926

恒生銀行

14.4%

12,557

渣打銀行

9.9%

8,568

中國工商銀行 (亞洲)

4.7%

4,007

東亞銀行

4.5%

3,943

花旗銀行

2.5%

2,107

華僑永亨銀行

2.0%

1,759

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,510

大新銀行

1.6%

1,392

總數 (包括10位以外之其他銀行)

86,768

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 201710十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

201710月樓花按揭

按月比較

20179月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

30.0%

316

1

24.9%

193

1

2

中國銀行 (香港)

15.8%

167

2

18.1%

140

2

3

恒生銀行

14.6%

154

3

16.5%

128

3

4

渣打銀行

8.6%

91

4

13.3%

103

4

5

東亞銀行

6.2%

65

5

6.2%

48

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

5.1%

54

6

4.9%

38

6

7

花旗銀行

1.7%

18

7

1.7%

13

8

8

華僑永亨銀行

1.5%

16

8

0.9%

7

10

9

交通銀行

1.4%

15

9

0.3%

2

13

10

永隆銀行

1.3%

14

10

1.0%

8

9

 

 

1,055

 

 

 

774

 

(按月↑36.3%)

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首10個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首10

2017年首10

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.5%

2,690

中國銀行 (香港)

16.6%

1,712

渣打銀行

14.1%

1,420

恒生銀行

12.9%

1,275

東亞銀行

3.8%

389

中國工商銀行 (亞洲)

3.0%

291

華僑永亨銀行

1.7%

164

交通銀行

1.3%

119

大新銀行

0.9%

90

花旗銀行

0.8%

81

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

10,065

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)


(圖五)


(圖六)






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