新聞專欄
03
10月
經絡:匯豐蟬聯現樓、樓花市場之冠 九月份銀行樓花宗數按年大升逾倍半

(2017年10月3日) 從資料顯示,九月份現樓按揭宗數樓按月下跌13.8%,至8,262宗,但仍較去年同期的6,371宗,大升近三成(圖一)。至於樓花按揭宗數九月份亦按月下跌42.2%,至774宗,較去年同期的289宗,急升168%(圖二)經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年樓市氣氛明顯遠勝去年,發展商新盤持續熱賣,樓市氣氛依然熾熱,對於九月份現樓及樓花按揭宗數均錄得下跌,主要是因為今年新盤當旺,市場大部份購買力均流向新盤,新盤樓花期長,部分新盤樓花期長達兩年,導致按揭數字滯後,未反映近期新盤銷情熱烈,估計於兩、三月後的的按揭宗數將相應上升。

而累計今年首九個月現樓按揭註冊累計錄得79,954宗,年度計算上升56.8%(圖三),至於樓花按揭註冊累計錄得9,010宗,按年大增94.3% (圖四)劉圓圓認為,市場存在剛性需求,買家普遍對後市有信心,首九個月現樓按揭及樓花按揭表現均勝往年,前者創五年新高,後者更創歷史新高。展望第四季樓市繼續向好,雖然預期美國再加息一次,但無阻買家入市信心,在發展商及銀行增加優惠下,料下半年整體按揭數字將較上半年回升。

四大銀行連續21個月市佔逾六成 中小型銀行市佔率迫近四成

十月陸續有多個新盤推出,樓市暢旺,相信亦會帶動十月份樓花按揭宗數保持升幅。雖然H按息率暫未見下調空間,現時H+1.4%的按息仍屬近年低利率,九月份大型銀行市佔率佔61.7% (見圖五),按揭業務競爭激烈,中小型之市佔率急起直追,最新九月份佔38.3%,是繼去年四月後的另一高位。預料年底四大銀行有機會將按息輕微上調,或刺激中小型銀行市佔率進一步上升。

匯豐銀行現樓樓花雙冠軍
根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,匯豐銀行分別以22.2%及24.9%的市佔率,奪得九月份現樓按揭及樓花按揭市場的雙冠軍(表一及表三),其中現樓是今年第八度奪冠,樓花更是連續九個月的冠軍。

樓花按揭排名變動不大 匯豐銀行蟬聯冠軍

經絡研究部資料亦顯示,樓花按揭排名方面,首八名的銀行與八月排名不變,匯豐銀行繼續排第1,市佔率達24.9% (193宗),按月下跌6.2百分點;中國銀行繼續排行第2, 市佔率達18.1%,按月增加1.5% (140宗),恒生銀行排名第3,市佔率達16.5%(128宗),渣打銀行第4,市佔率13.3%(103宗),第5名為東亞銀行,市佔率6.2%(48宗) (表三)

(表一) 2017年9月十大銀行現樓按揭市場佔有率

 

銀行

20179月現樓按揭

按月比較

20178月現樓按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

22.2%

1836

1

23.7%

2271

1

2

中國銀行 (香港)

16.6%

1368

2

18.9%

1814

2

3

恒生銀行

14.6%

1208

3

15.8%

1517

3

4

渣打銀行

8.3%

683

4

7.2%

693

4

5

中國工商銀行 (亞洲)

7.8%

641

5

6.4%

609

5

6

東亞銀行

5.2%

429

6

5.5%

528

6

7

花旗銀行

3.0%

250

7

2.6%

252

7

8

華僑永亨銀行

1.7%

141

8

1.7%

160

8

9

中信銀行(國際)

1.6%

131

9

1.2%

115

13

10

大新銀行

1.5%

126

10

1.4%

134

9

 

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

8,262

 

 

 

9,590

 

 

 

(按月↓13.8%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首9個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首9

2017年首9

現樓按揭市佔率

現樓按揭宗數

匯豐銀行

22.8%

18,297

中國銀行 (香港)

19.7%

15,743

恒生銀行

14.4%

11,578

渣打銀行

10.2%

8,098

東亞銀行

4.4%

3,590

中國工商銀行 (亞洲)

4.4%

3,507

花旗銀行

2.3%

1,856

華僑永亨銀行

2.1%

1,637

中國建設銀行(亞洲)

1.8%

1,382

大新銀行

1.6%

1,273

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

79,954

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 20179十大銀行樓花按揭市場佔有率

 

銀行

20179月樓花按揭

按月比較

20178月樓花按揭

 

市佔率

宗數

排名

/

市佔率

宗數

排名

1

匯豐銀行

24.9%

193

1

31.1%

416

1

2

中國銀行 (香港)

18.1%

140

2

16.6%

222

2

3

恒生銀行

16.5%

128

3

16.5%

221

3

4

渣打銀行

13.3%

103

4

13.7%

184

4

5

東亞銀行

6.2%

48

5

5.8%

78

5

6

中國工商銀行 (亞洲)

4.9%

38

6

2.7%

36

6

7

大新銀行

1.8%

14

7

0.7%

9

9

8

花旗銀行

1.7%

13

8

1.0%

13

8

9

永隆銀行

1.0%

8

9

/

0.3%

4

11

10

華僑永亨銀行

0.9%

7

10

1.4%

19

7

 

 

 

774

 

 

 

1,339

 

 

 

(按月↓42.2%)

 

 

 

 

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首9個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

銀行

2017年首9

2017年首9

樓花按揭市佔率

樓花按揭宗數

匯豐銀行

26.1%

2,374

中國銀行 (香港)

16.7%

1,545

渣打銀行

14.7%

1,329

恒生銀行

12.7%

1,121

東亞銀行

3.6%

324

中國工商銀行 (亞洲)

2.7%

237

華僑永亨銀行

1.8%

148

交通銀行

1.2%

104

大新銀行

0.9%

81

花旗銀行

0.7%

63

總數 (包括10位以外之其他銀行)

 

9,010

資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(圖一)


(圖二)


(圖三)


(圖四)




(圖五)


(圖六)



 

 

 

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