經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，2017年五月份樓市表現繼續造好，雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施，但無阻一手新盤熱賣，二手成交價續破頂，樓價更是連升十三個月，表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績，錄得8,727宗，按月上升14.8%(表一)，雖然超過五年不足一萬宗，但仍較去年同期的5,443宗，大幅上升60.3%，反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗，按月下跌39.6%，但仍較去年同期的271宗，上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場，預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示，今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四)，按年大升91.6%，更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位，其中連續四個月現樓按揭市場冠軍，而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位，而中銀繼續緊隨其後，佔現樓按揭第二位，而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料，在近新盤熱賣的情況下，相信樓花按揭宗數將持續上升，今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。

匯豐第四度奪現樓按揭冠軍　中銀銀行(香港)屈居第2

美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣，金管局加強銀行風險評估，令到各大銀行上調H按息至H+1.4%，但無阻有自住需求買家入市，最新拆息報0.36%，實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和，按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸，銀行會繼續積極爭取業務，四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%，已連續十七個月維持六成以上水平，逼近七成水平，保持領先優勢，而中小型銀行市亦力爭市佔率，市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。

現樓按揭排名方面，匯豐以3.2個百分點領先中銀，連續四個月佔據現樓按揭一哥地位，五月份市佔率23.5% (2,053宗)；中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2；恒生銀行排第3，市佔率13.3% (1,167宗)；渣打銀行排第4位，市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)

五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐錄118宗保持五連冠

五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%，至475宗，雖然跌破千宗水平，但較去年同期上升75.3%，反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多，佔樓花按揭市場比例達13.5%；隨後有「ONE HOMANTIN」，錄得38宗，佔8.3%；「喜築」排第三位，錄得36宗，佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位，錄得35宗，佔7.6%。

樓花按揭排名方面，匯豐市佔率減少3.1個百分點，達24.8% (118宗)連續五個月排榜首；值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀，市佔率達13.9% (66宗)，排第2位；至於中銀則跌落第四位，市佔率下跌2.1%，至12.1%(59宗)，恒生銀行亦上升至第3位，市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗)；華僑永亨排名第5，市佔率增加1.9%，達3.4% (16宗)；東亞銀行市排名不變，以2.9%(14宗) (表二)。

(表一) 2017年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表三) 2017年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處

(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率

資料來源：經絡按揭轉介研究部及土地註冊處​