
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,2017年五月份樓市表現繼續造好,雖然有美國六月加息、港府實施新措施收緊「一約多伙」及金管局的遏抑樓市新措施,但無阻一手新盤熱賣,二手成交價續破頂,樓價更是連升十三個月,表現仍然理想。五月份的現樓按揭宗數延續四月份的好成績,錄得8,727宗,按月上升14.8%(表一),雖然超過五年不足一萬宗,但仍較去年同期的5,443宗,大幅上升60.3%,反映市場對後市信心遠勝去年。至於五月份樓花按揭宗數則錄得475宗,按月下跌39.6%,但仍較去年同期的271宗,上升75.3%。劉氏指六月、七月陸續有新盤登場,預料六月樓花按揭宗數有所上升。而數據亦顯示,今年首5個月之一手按揭宗數亦高達532宗(圖四),按年大升91.6%,更創有紀錄新高。匯豐蟬聯現樓樓花按揭市場冠軍之位,其中連續四個月現樓按揭市場冠軍,而樓花按業務更是連續五個月保持一哥之位,而中銀繼續緊隨其後,佔現樓按揭第二位,而渣打銀行則今年首度進佔樓花按揭亞軍。劉圓圓預料,在近新盤熱賣的情況下,相信樓花按揭宗數將持續上升,今年首六個月累計有望挑戰6500宗新高。
匯豐第四度奪現樓按揭冠軍 中銀銀行(香港)屈居第2
美國六月加息預期升溫、政府修例打擊投資性買賣,金管局加強銀行風險評估,令到各大銀行上調H按息至H+1.4%,但無阻有自住需求買家入市,最新拆息報0.36%,實際按息維持低水平。劉圓圓認為銀行上調按息幅度溫和,按揭借貸對銀行是有風險較低的借貸,銀行會繼續積極爭取業務,四月份四大銀行市佔率按月增加2個百分點至66.1%,已連續十七個月維持六成以上水平,逼近七成水平,保持領先優勢,而中小型銀行市亦力爭市佔率,市場佔比回升2%至33.9%(圖五及圖六)。
現樓按揭排名方面,匯豐以3.2個百分點領先中銀,連續四個月佔據現樓按揭一哥地位,五月份市佔率23.5% (2,053宗);中銀則以20%(1,748宗)緊隨其後排第2;恒生銀行排第3,市佔率13.3% (1,167宗);渣打銀行排第4位,市佔率下跌3.1個百份點至9.2%(803宗)。(表一)
五月份樓花按揭「啓德1號(II)」佔13.5% 匯豐錄118宗保持五連冠
五月份樓花按揭註冊量較四月份下跌39.6%,至475宗,雖然跌破千宗水平,但較去年同期上升75.3%,反映一手新盤銷情相當理想。當中以「啓德1號(II)」錄得62宗最多,佔樓花按揭市場比例達13.5%;隨後有「ONE HOMANTIN」,錄得38宗,佔8.3%;「喜築」排第三位,錄得36宗,佔7.8%。至於「香島」和「皓畋」同佔第四位,錄得35宗,佔7.6%。
樓花按揭排名方面,匯豐市佔率減少3.1個百分點,達24.8% (118宗)連續五個月排榜首;值得留意的是渣打銀行五月樓花按揭市佔率超越中銀,市佔率達13.9% (66宗),排第2位;至於中銀則跌落第四位,市佔率下跌2.1%,至12.1%(59宗),恒生銀行亦上升至第3位,市佔率上升2.8個百分點至12.6% (60宗);華僑永亨排名第5,市佔率增加1.9%,達3.4% (16宗);東亞銀行市排名不變,以2.9%(14宗) (表二)。
(表一) 2017年5月十大銀行現樓按揭市場佔有率
銀行 | 2017年5月現樓按揭 | 按月比較 | 2017年4月現樓按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 23.52% | 2053 | 1 | – | 22.90% | 1738 | 1 |
2 | 中國銀行 (香港) | 20.03% | 1748 | 2 | – | 19.40% | 1472 | 2 |
3 | 恒生銀行 | 13.37% | 1167 | 3 | – | 13.50% | 1026 | 3 |
4 | 渣打銀行 | 9.20% | 803 | 4 | – | 12.30% | 939 | 4 |
5 | 中國工商銀行 (亞洲) | 3.71% | 324 | 5 | – | 3.90% | 296 | 5 |
6 | 東亞銀行 | 3.67% | 320 | 6 | – | 3.80% | 286 | 6 |
7 | 花旗銀行 | 2.81% | 245 | 7 | ↑ | 2.00% | 154 | 9 |
8 | 華僑永亨銀行 | 2.68% | 234 | 8 | ↓ | 2.30% | 174 | 7 |
9 | 中國建設銀行(亞洲) | 1.76% | 154 | 9 | ↓ | 2.10% | 157 | 8 |
10 | 大新銀行 | 1.59% | 139 | 10 | ↑ | 1.80% | 136 | 11 |
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) | 8,727 | | 7,605 | ||||
(按月↑14.8%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表二) 2017年首5個月十大銀行現樓按揭累計市場佔有率
銀行 | 2017年首5月 | 2017年首5月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 22.30% | 9,157 |
中國銀行 (香港) | 20.70% | 8,528 |
恒生銀行 | 13.40% | 5,498 |
渣打銀行 | 11.50% | 4,735 |
東亞銀行 | 3.90% | 1,606 |
中國工商銀行 (亞洲) | 3.60% | 1,469 |
華僑永亨銀行 | 2.20% | 922 |
大新銀行 | 2.10% | 879 |
南洋商業銀行 | 2.10% | 846 |
中國建設銀行(亞洲) | 1.80% | 721 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 41,108 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表三) 2017年5月十大銀行樓花按揭市場佔有率
銀行 | 2017年3月樓花按揭 | 按月比較 | 2017年2月樓花按揭 | |||||
市佔率 | 宗數 | 排名 | 升 / 跌 | 市佔率 | 宗數 | 排名 | ||
1 | 匯豐銀行 | 24.80% | 118 | 1 | – | 27.90% | 219 | 1 |
2 | 渣打銀行 | 13.90% | 66 | 2 | ↑ | 14.50% | 114 | 3 |
3 | 恒生銀行 | 12.60% | 60 | 3 | ↑ | 12.60% | 99 | 4 |
4 | 中國銀行 (香港) | 12.40% | 59 | 4 | ↓ | 17.70% | 139 | 2 |
5 | 華僑永亨 | 3.40% | 16 | 5 | ↑ | 1.50% | 12 | 8 |
6 | 東亞銀行 | 2.90% | 14 | 6 | – | 1.90% | 15 | 6 |
7 | 交通銀行 | 2.10% | 10 | 7 | ↑ | 1.70% | 13 | 7 |
8 | 中國工商銀行 (亞洲) | 1.90% | 9 | 8 | ↓ | 3.30% | 26 | 5 |
9 | 中國建設 / 永隆 | 1.10% | 5 | 9 | ↑/ ↑ | 0.6%/0.1% | 5 / 1 | 13/17 |
10 | 中信國際 | 0.60% | 3 | 10 | ↓ | 0.40% | 3 | 15 |
| 總數 (包括10位以外之其他銀行) | 475 | | 786 | ||||
(按月↓39.6%) |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處
(表四) 2017年首5個月十大銀行樓花按揭累計市場佔有率
銀行 | 2017年首5月 | 2017年首5月 |
現樓按揭市佔率 | 現樓按揭宗數 | |
匯豐銀行 | 25.80% | 1,375 |
中國銀行 (香港) | 16.30% | 909 |
恒生銀行 | 14.70% | 795 |
渣打銀行 | 12.60% | 567 |
東亞銀行 | 2.90% | 141 |
中國工商銀行 (亞洲) | 2.30% | 121 |
華僑永亨銀行 | 1.90% | 92 |
大新銀行 | 1.50% | 74 |
南洋商業銀行 | 1.10% | 32 |
中國建設銀行(亞洲) | 0.60% | 30 |
總數 (包括10位以外之其他銀行) | | 5,326 |
資料來源:經絡按揭轉介研究部及土地註冊處