新聞專欄
7月
03

經絡:六月份樓花宗數按月跌近三成

「空置稅」令全年樓花有條件追落後   拆息高企 銀行邊際利潤微或左右加息步伐

六月份現樓及樓花註冊數字表現平穩,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,六月份現樓按揭宗數為8,413宗,較上月的8,481宗輕微下跌68宗或0.8%,不過仍屬年內的第二高位;而樓花按揭宗數則由上月的1,020宗回落至六月份的724宗,減少296宗或29%,是連續四個月錄得升幅後首次下跌。

以半年計算,今年上半年的現樓及樓花註冊數字跟去年同期相若但未見突出,今年首六個月的現樓註冊數字為48,913宗,較去年同期的51,817宗減少2,904宗或5.6%;而上半年的樓花註冊數字則錄得4,485宗,較去年同期的6,053宗下跌1,568宗及25.9%

受「空置稅」措施影響 全年樓花有條件追落後
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,縱使以半年計算的現樓及樓花註冊數字並未超越去年同期的水平,相信年內的現樓及樓花宗數仍有條件追落後。隨着日前政府宣布「空置稅」的新措拖,加上發展商開始積極推盤,相信全年樓花按揭宗數與去年比較的差距會續漸收窄,甚至有可能超越去年全年紀錄的11,913宗,成為有紀錄以來最高的樓花按揭宗數。

五甲銀行排名未變 拆息高企 短期內按揭優惠難再提高
銀行市佔率方面,現樓的五甲位置依然保持不變,匯豐銀行以市佔率達24.9%連續17個月蟬聯現樓冠軍寶座,而中國銀行亦繼續以市佔率17.7%穩佔亞軍位置,季軍則由恆生銀行13.8%市佔率奪得。而第四名的東亞銀行市佔率達10.8%,第五名則由市佔率達7.6%渣打銀行奪得。

樓花方面,匯豐銀行連續24個月蟬聯樓花冠軍寶座,市佔率達到26.7%,第二名是市佔率為13.8%的中國銀行,而東亞銀行則以13%市佔率攻佔季軍位置。第四名及第五名則由恒生銀行及渣打銀行以12.8%7.5%市佔率奪得。

除此之外,六月份四大銀行現樓市佔率達到63.9%,已連續八個月達到六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔36.1%

劉圓圓表示,自定息計劃終結後,由於一個月銀行同業拆息一直處於一厘以上的水平,使用拆息按揭計劃的人士大多都以封頂位2.15%供款,在按揭優惠停滯的情況下,客戶多數揀選較大型的銀行承造按揭,以致銀行排名的變化較少。另外,劉氏預料香港加息前,按揭優惠難以再度增加,若香港同業拆息連續升一個月的話,令銀行的邊際利潤變得極微,相信會使香港銀行加息的誘因增加,不過即使加息,亦只會以循序漸進的方式。

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