新聞專欄
1月
02

經絡:全年樓花按揭升56%創歷史新高

匯豐連續兩年蟬聯現樓、樓花市場之冠

十二月份銀行現樓及樓花按揭數字出爐,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十二月份現樓及樓花均按月錄得回升,現樓按揭宗數為8,204宗,比十一月份的7,272宗上升12.8%。以整年計算,2017年的銀行現樓按揭宗數達到102,244宗,對比2016年整年的現樓按揭宗數74,090宗增加38%經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,二手市場經過多月的沉寂,交投漸見回暖,帶動現樓按揭宗數造好,全年現樓按揭宗數更創2011年後的6年的新高。

 

在樓花按揭方面,十二月份的樓花按揭宗數同樣錄得上升,由十一月份的746宗增加至十二月份的1,102宗,增幅達47.7%。全年樓花按揭宗數更達到11,913宗,比去年的7,636宗大升56%,更創下有紀錄以來的新高。劉氏認為,今年一手市場大熱,新盤接二連三推出,加上剛性需求殷切的情況下,對樓花按揭宗數突破高位並不意外。

 

匯豐銀行第二年奪現樓按揭冠軍 四大銀行市佔率再次拉闊

去年各大銀行為爭取更多的市場份額,競爭相當激烈,大小銀行均將同業拆息息口不斷下調,最新下調至H+1.28%水平,而現金回贈更高達1.7%。從十二月份的銀行市佔率排名可見,匯豐銀行中國銀行恆生銀行繼續蟬聯樓花及現樓按揭的三甲位置。匯豐銀行分別以22.9%31.4%的市佔率,繼續成為現樓及樓花按揭宗數的冠軍,其次為市佔率分別為21.1%22.1%的中國銀行及市佔率14.6%17.8%的恆生銀行。總括整年的數字,滙豐以市佔率22.6%27.3%穩奪全年現樓及樓花的總冠軍,亞軍為中國銀行,分別佔現樓及樓花市場的19.4%17.4%,季軍則由恆生銀行的14.4%13.7%奪得。

 

除此之外,十二月份四大銀行市佔率為66.8%,比十一月份的62.4%上升4.4%,相反其他中小型銀行市佔率則下調至33.2%。值得注意的是匯豐銀行自今年2月起一直穩佔現樓按揭市佔率的冠軍位置,連贏11個月,亦已連續兩年勇奪現樓按揭冠軍。不過,十二月份可見中國銀行的市佔率亦由十一月的18.4%上升至十二月的 21.1%,升幅為2.7%,大幅將與匯豐銀行的差距收窄,相信2018年的冠、亞軍寶座的爭奪戰仍會相當激烈。

 

料現樓宗數持續改善 樓花宗數或再創新高

劉圓圓續指,經濟持續向好,置業需求仍然強勁,預料今年現樓按揭宗數將繼續向好,2018年將出現價量齊升的市況。而市場預期今年全港有逾3.8萬伙一手單位應市,相信樓花按揭登記宗數或會再創新高。另外,未來香港將步入加息週期,預料加息幅度溫和,介乎1/4厘至半厘,但由於按息無可避免下將作出調整,銀行之間為爭取更多生意,或會再有更多按揭優惠推出。而大型銀行的客戶基礎較為穩健,其他中小型銀行需在按揭計劃多花心思,否則容易令四大銀行與其他銀行的市佔率差異增加。

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