新聞專欄
6月
01

經絡:五月份樓花按年大升1.14倍

匯豐中銀現樓市佔差距擴闊   定按告終 銀行加息前以特高現金回贈搶客

五月份現樓及樓花註冊數字全面均錄得升幅,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,五月份現樓按揭宗數為8,481宗,較上月的8,284宗上升197宗或2.4%;而樓花按揭宗數亦自去年12月起再破千宗,五月份錄得1,020宗,比四月份的831宗錄得增加189宗,升幅為22.7%。另外,現樓及樓花的按揭註冊宗數已連續三個月按月錄得上升,反映市況更趨熾熱,樓市平穩發展向上。

樓花宗數急起直追 具潛力超越去年水平破歷年紀錄
按年比較,現樓按揭宗數比去年五月份的8,727宗仍少246宗或有2.8%的差距,不過樓花按揭宗數則比去年同期的475宗大增545宗或114.7%。而首五個月與2017年同期比較,現樓按揭宗數為40,500宗,比去年同期的41,108宗微跌608宗或1.5%;首五個月樓花按揭宗數則為3,761宗,亦去比年同期的5,326減少1,565宗或29.4%經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,近日發展商開始發力推盤,啟德發展區及新界多個位置亦將陸續有新盤推出,相信樓花按揭宗數與去年比較的差距會續漸收窄。以全年來說,甚至有可能超越去年全年紀錄的11,913宗,成為有紀錄以來最高的樓花按揭宗數。

匯豐中銀現樓市佔率差距一成 四大銀行市佔率連續七個月穩佔六成
銀行現樓市佔率方面,三甲位置依然不變,匯豐銀行以市佔率達26.6%連續16個月蟬聯現樓冠軍寶座,而且每月佔比繼續擴闊,與亞軍的中國銀行(16.9%)相距接近一成,而季軍則繼續由恆生銀行13.4%奪得。值得一提的是,東亞銀行在現樓表現出色,最新已攀升至第四名位置,現樓市佔率達10.1%,第五名則由渣打銀行以市佔率6.8%佔據。

樓花方面,匯豐銀行以連續23個月的佳績,市佔率達20.1%蟬聯冠軍寶座,第二名是市佔率為11.1%的中國銀行。而東亞銀行及恒生銀行一同以市佔率9.2%瓜分樓花殿軍位置,第四名則由渣打銀行以5.8%市佔率奪得。值得留意的是,五甲銀行於五月份的市佔率均錄得下跌,是由於一間財務公司承造樓盤「全.城滙」的樓花按揭,宗數達到302宗之多,佔整體樓花市佔率的29.6%

除此之外,五月份四大銀行現樓市佔率達到63.8%,連續七個月達到六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔36.2%

定按告終 特高現金回贈成搶客籌碼
劉圓圓表示,五月份銀行的定息計劃已宣布告終,惟銀行仍以特高現金回贈吸客,最高的現金回贈高達1.95%,對客戶來說可謂相當吸引,因此亦會成為客戶考慮按揭銀行的其中一個因素。另外,香港加息將至,呼籲仍未轉按的人士盡快把握低息及高回贈的好處,為下半年加息作準備。

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