新聞專欄
3月
02

經絡:二月份按揭註冊宗數全面下跌  樓花按年大跌近六成

  匯豐續擁雙料之冠 下半年中小銀行市佔或平分春色

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,二月份現樓按揭宗數註冊錄得7,663宗,較一月份的8,076宗輕微下跌5.1%,連續七個月不足一萬宗的水平。另外,一月份的的樓花按揭宗數錄得429宗,比一月份的971宗大跌減少542宗,跌幅為55.8%

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,二月份的註冊數字主要反映去年年底前購入物業的個案,而年底至春節期間屬傳統淡季,因此現樓及樓花按揭宗數均錄得按月下跌乃屬正常現象,相信未來兩個月的數據亦會偏少。對比去年同期,現樓按揭宗數比去年2月的7,224宗升6.1%,但樓花按揭宗數比去年2月的1,044宗跌58.9%劉氏解釋,一手仍然暢旺,但成交宗數很視乎推盤情況,有見未來數月各大發展商將積極推出大型樓盤,相信一手按揭宗數很快便會回升。而整年的一手供應較去年多,後市的樓花按揭表現料將上升。

有關於銀行市佔率,三甲位置仍然保持不變。二月份匯豐銀行依然承接強勢,以現樓24.4%及樓花23.3%的市佔率,奪得現樓及樓花蟬聯冠軍寶座;其次是市佔率分別為現樓20%及樓花20.7%的中國銀行;第三名則由恒生銀行以現樓14.5%及樓花13.8%的市佔率奪得;而東亞銀行及渣打銀行競爭仍然激烈,分別取得樓花及現樓的第四或第五名位置。

四大銀行市佔率佔逾六成 匯豐銀行現樓按揭連贏12個月

一月份的現樓四大銀行市佔率達到64.8%,連續四個月佔六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔35.2%。值得注意的是,中國工商銀行自推出定息按揭計劃後,現樓排名由上月的第八位跳至二月份的第六位。

銀行按息戰未竭 拆息定息按揭計劃更見吸引

劉圓圓表示,近月拆息漸見回落,加上樓市提早出現小陽春,按揭戰仍然相當激烈。銀行為吸納更多按揭生意,繼早前多間銀行推出定息按揭計劃後,拆息按揭計劃亦越見優惠,而且現金回贈亦加碼,相信其他銀行亦會仿效,料中小銀行市佔有望上升,與大銀行平分春色。

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