新聞專欄
4月
04

經絡:三月份按揭註冊宗數錄得回升 二手回暖加快

現樓按揭創七年的同期新高 大銀行告終定按 未來市佔率或見調整

三月份按揭市佔率戰況出爐,樓花及現樓均按月錄得回升。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,三月份現樓按揭宗數為7,996宗,較上月的7,663宗上升4.3%,但仍連續八個月不足一萬宗的水平。另外,樓花按揭宗數更見明朗,三月份錄得510宗,比二月份的429宗錄得上升,升幅為18.9%。

二手回暖加快 未來推盤增多 一手將見回升
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,今年樓市提前出現小陽春,並於三月份按揭註冊結果反映出來,相信未來數月的註冊宗數仍會是上升的趨勢,對樓市前景感到樂觀。對比去年同期,現樓按揭宗數比去年三月的7,694宗增加302宗或3.9%,創7年的同期新高,可見二手回暖加快。相反,樓花宗數則比去年同期的1,149宗減少639宗或55.6%,不過劉氏預料,今年發展商積極推盤,整年的一手供應較去年多,相信一手按揭宗數很快便會回升。

中銀市佔率跌 渣打樓花表現勁一倍
有關於銀行市佔率,無論現樓或樓花方面,五甲位置保持不變。三月份匯豐銀行分別以連續14個月及21個月的帶領,以現樓24.7%及樓花24.1%的市佔率,蟬聯現樓及樓花的冠軍寶座,而且市佔率繼續擴闊,按月上升0.3%及0.8%;第二名是市佔率分別為現樓18.6%及樓花16.9%的中國銀行,按月市佔率分別下降了1.4%及3.8%;第三名依然是由恒生銀行以現樓15.3%及樓花12%的市佔率奪得;而東亞銀行渣打銀行競爭仍然激烈,分別取得樓花及現樓的第四或第五名位置。值得一提的是,渣打銀行在樓花市佔率表現突飛猛進,由二月份的5.4%大升至今個月的10.8%,幅度大升一倍。

四大銀行市佔率連續五個月穩佔六成
三月份的現樓四大銀行市佔率達到66.9%,連續五個月達到六成以上的水平,中小型銀行市佔率則佔33.1%。劉圓圓稱,自有大型銀行相繼推出定息按揭計劃後,條款吸引,反應熱烈,以致大型銀行與其他中小型銀行的市佔比繼續拉闊。

大銀行定按告終 未來市佔率或見調整
劉圓圓表示,最近有大型銀行叫停定息按揭計劃,但一個月同業拆息仍見高企,如業主選用拆息按揭計劃,實際利率已達封頂位水平;加上香港加息將至,定息按揭計劃對業主來說仍然極有吸引力。未來市佔率的走勢很視乎銀行推廣按揭計劃的政策,如銀行仍然保持推廣定息按揭計劃,相信會吸納不少業主選擇,市佔率或見上升。
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