新聞專欄
10月
18

經絡按揭已經幫你比較和找出最抵的按揭計劃


經絡按揭轉介, 按揭



1) 最低息、最高回贈H按按揭計劃 + 高息存款掛鈎戶口

  按揭利率  H+1.24%
  封頂利率  P-3% (2.375%)
  實際利率  2.375%
  現金回贈  1.80%
  罰息期  3年
  其它好處  附設高息存款掛鈎戶口 (Mortgage Link)
  適用  新樓、二手樓、居屋、村屋、唐樓






經絡按揭轉介, 按揭


2) 最低息、最高回贈P按按揭計劃 + 高息存款掛鈎戶口


  按揭利率  P – 3%
  實際利率  2.375%
  現金回贈  1.80%
  罰息期  3年
  其它好處  附設高息存款掛鈎戶口 (Mortgage Link)
  適用  新樓、二手樓、居屋、村屋、唐樓











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按揭 Q & A :


自僱人士可以申請按揭嗎?

  • 可以,只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單、商業登記及租約等,都可以申請銀行按揭。


 

沒有固定收入人士可以申請按揭嗎?

  • 可以,只要有齊完備個人資料和收入證明例如6個月以上公司的銀行月結單和稅單,就可以申請按揭。不過若果想購入400萬元以下的物業並打算承造九成按揭的話,一定要仔細留意,因為香港按揭證券有限公司對於收入浮動的人士,一般上限只能批出八成按揭,即使願意批出九成,亦只會以底薪作為準則,變相借貸額可能會少了很多。


 

已經擔保人士可以申請按揭嗎?

  • 可以,只要借貸人通過壓力測試,依然可以向銀行申請按揭,一般來說按揭成數會比沒有擔保的申請人低約10%


 

銀行審批按揭時間需要多久?

  • 銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月


 

P按還是H按比較抵?

  • P按計劃以最優惠利率(Prime rate) 減去某個百分比作為按揭利率,例如按揭計劃為P-3%,而當時最優惠利率是5.375%,則實際按息為5.375%-3% = 2.375%。
  • H按計劃則以銀行同業拆息(HIBOR)加上某個百分比作為按揭利率,如果按揭計劃為H+1.23%,而該月的HIBOR利率是1.5%,該月的實際按息為 1.5% + 1.23% = 2.73%。
  • 為了讓選用H按的置業人士安心,銀行通常會設有「鎖定按息上限」的機制,俗稱為「封頂位」,例如計劃封頂利率為P-3%,當HIBOR等於1.5%時,因為H+1.23%(=2.73%)比起P-3%(=2.375%)為高,所以該月的按揭利率依然是P-3%,即是2.375%。只要H按計劃的「封頂位」不高於P按的利率,H按計劃是比P按計劃優惠抵的。」




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