新聞專欄
11月
30

累計今年轉按大升八成 惟拆息抽升至1厘

料轉按量下調 定息按揭計劃需求增

根據金管局最新住宅按揭調查數據顯示,新批出按揭貸款宗數及金額分別錄得290.68億元及7,841宗,比9月份7,726宗微升了1.5%,惟貸款額比9月份的295.37億元下跌1.6%(圖二)。另外,10月份新取用按揭貸款錄得5,966宗,與9月份的7,137宗比較下跌16.4%,涉及金額則跌22.3%至216.14億元,連跌三個月(圖一)。至於10月份新申請按揭貸款宗數較9月份下跌0.8%至11,280宗,但仍連續三月破萬宗關口。


經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
表示,2017年第三季一手市場繼續熾熱,加上二手市場回暖,帶動一、二手的新批出按揭貨款的申請宗數均有所上升,升幅分別為7%至1295宗及4.5%至3918宗。惟第三季較多中、小型單位的一手樓盤,導致一手市場的新批出按揭貸款金額輕微下降4.5%至60.28億元,而二手市場的新批出按揭貸款金額則上升3.6%至144.29億元。


10
月份轉按貸款額跌7.4% 預料轉按數字繼續下調

在樓價不斷上升的因素影響,按揭比率回升至49.1%,比9月份的按揭比率上升1.1%(圖七),平均還款年期亦同樣上升9個月至323(26.91)(圖八)。而平均按揭貸款金額則下跌升至371萬元(圖九)。在轉按方面,10月份轉按貸款額按月跌7.4%,至86.12億元,宗數亦按月跌5.1%,至2628(圖五),但全年首十個月的轉按金額為1007.1億元,較去年同期的551.64億元大升82.6% (圖六)。劉氏預料,隨著香港拆息上升的因素,轉按誘因漸失,預計兩三年前承造H+1.7%計劃的業主已經轉按,往後的轉按數字會繼續下調。


H
按計劃使用比例再微跌至93.1% 定息計劃使用比例突破2.3%

劉圓圓表示,近日市場最關注的是拆息抽升情況,最新報1厘,創金融海嘯後新高。如果以H+1.3%計算,已經觸及封頂位,反映與P按的息差優勢消失。一如經絡預期,選用H按的買家比例再有下降的趨勢,由9月份的93.4%,按月再微跌至93.1%;反之選用定息的買家比例再有上升的跡象,由9月份的1.8%,增加至今個月的2.3%,P按則保持不變至2.2%水平(圖十)。

市場預期12月美國再次加息,現時香港的銀行體系結餘仍有1,796億元,雖未有急切的加息需要,但美國今年已連續四次加息,香港亦不能與美息相差太遠,預期明年上半年將會跟隨加息,屆時供樓人士的負擔將會增加。劉氏認為第四季H按計劃仍然會是主流的按揭計劃,但選用H按的比例會繼續減少,由於市面上的定息計劃相當吸引,相信第四季的定息按揭計劃仍有上升空間。

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