新聞專欄
12月
09

【買樓入門】睇樓的8大注意事項

置業是人生大事,要在「樓海」中尋寶,除了可聆聽地產代理意見,自己亦有責任做足功課,因為一旦選擇錯誤,隨時影響日後生活質素,更分分鐘影響按揭成數。Sam哥早前已向女友求婚,下一步計劃聖誕節前後買樓上車,不過作為新手置業人士,Sam哥置業及申請按揭前有不少疑問,一齊睇睇按揭專家「按專員」如何解答他的疑難。


1. 物業類別

Sam:按專員,我見網上有間「Studio Flat」非常便宜!150萬就有三百呎,如果做九成按揭,即是15萬就可以上車?按專員,這個是否筍盤?

按專員:你留意一下「Studio Flat」的地址位於工廈入面,首先工廈按揭不能做到九成,1,000萬樓下只能做到四成,千萬不要中伏!而且工廈是不能自住的,千萬不要觸犯法例。不過就算同樣屬於住宅類別,最高按揭成數也不一樣,例如村屋最高的按揭成數只能承造八成半,所以睇樓前可以做好初步的查冊,了解物業類型後才決定是否睇樓。




2. 樓齡

Sam:樓齡新舊是否重要?

按專員:重要!通常愈舊的樓維修問題較嚴重,但不是絕對指標,一些質素高的舊樓仍保養得宜。不過,承造按揭與樓齡有絕對影響,因為銀行通常是以「70-樓齡」或「75減樓齡」作為最長的供款年期。假設你物色的單位樓齡已經有50年,如果以「75減樓齡」計算,最長按揭供款年期只有20年。要翻查心儀屋苑的樓齡,除了可查閱地產代理網頁,更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。



3. 位置

Sam:我們及家人居於九龍,但我發現新界樓比市區樓便宜,我應否首選新界樓?

按專員:除了價錢及物業質素的考慮,要考慮你們平時的生活習慣、喜歡的居住環境、上班及探望家人的方便程度。由於你們生活習慣及家人均位於九龍區,為方便互相照顧及容易適應新生活,可以先把九龍區作為首選。


 

4. 單位座向

Sam:人家經常說買樓要坐北向南,為甚麼?

按專員:因為香港位於北半球,向南的單位只要推開窗戶,便有陽光直射入來,長久形成冬暖夏涼的狀態,居住人士會較為舒服,如果相反單位向北便會形成冬涼夏暖的狀態。另外要小心向西單位會形成「西斜」,導致單位較酷熱,可能需要放置隔熱的裝置。


 

5. 小心「化妝樓」

Sam:我見有些單位裝修好靚,可以節省裝修費!

按專員:不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位,買入後便可縮短居住時間,但要小心「化妝樓」問題,例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身,假天花或新油漆會遮住滲水的天花。如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋,所以買入已裝修單位必須檢查清楚。



6. 公眾地方衛生及結構情況

Sam:睇樓是否只留意單位入面情況便可以?

按專員:除了視察單位,一定要留意公眾地方的衛生及結構狀況,如果公眾走廊及後樓梯有很多雜物或垃圾,不但反映管理公司未能處理狀況,一旦火警更不堪設想。如果發現公眾地方有失修或違規,業主更有機會要分攤維修費用,所以必須實地了解情況,有需要可委托專業人士視察環境。



7. 升降機伙數比例

Sam:大廈的電梯數目及伙數對我有甚麼影響?

按專員:住戶使用升降機的時間相近,如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯,大家分分鐘爭崩頭。要知道每層有幾多伙及多少部電梯,除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖,亦可以預先瀏覽屋宇署的百樓圖網,輸入屋苑名稱及花費數十元,獲取大廈的圖則初步了解兩者比例。


 

8. 單位間隔

Sam:哪些間隔我們要特別注意?

按專員:首先要考慮選擇幾多房單位,如果兩口子新婚,暫時一房都無問題,但有小朋友就最好兩房,如果有工人或者老人家就最好三房。另外要小心單位開則,長方型間隔最為實用,但如果單位屬於「鑽石型」、「螃蟹型」等「奇則」,放置傢俬便充滿考驗。如果希望睇樓前做功課,同樣可以在百樓圖網輸入相關屋苑名稱,便能找到單位的圖則作參考。

 

置業是人生重要的里程,睇樓及申請按揭不能輕率,如對買樓流程有任何疑難,歡迎隨時與我們聯絡。

 

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