新聞專欄
4月
29

疫情受控 置業需求壓抑多月爆發 3月按揭錄得全面回升 新申請按揭宗數大升逾半

3月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐,新申請按揭貸款的宗數為13,030宗,比上月8,536宗大增4,494宗或52.6%,重返8個月前的高位。而3月份的新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得331.46億元及7,537宗,比上月份的236.82億元及5,576宗增加94.64億元及1,961宗或40%及35.2%,是連跌七個月後首度回升。另外,該月份新取用按揭貸款,金額及宗數分別錄得207億元及4,875宗,比上個月的186.96億元及4,454宗亦增加20.04億元及421宗或10.7%及9.5%。

 

以首季計算,新批出按揭貸款額及宗數為817.66億元及18,750宗,比去年第4季的873.86億元及20,185宗,貸款額及宗數分別減少56.2億元及1,435宗或6.4%及7.1%。另外,首季的新取用按揭為628.28億元及14,932宗,相比去年同期貸款額及宗數錄得697.25億元及16,598宗,貸款額及宗數按年分別減少68.97億元及1,666宗或9.9%及10%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,三月份按揭數字全面回升,特別是新申請及新批出按揭貸款的升幅頗為可觀,相信是因置業需求已抑壓多月,近期業主叫價回軟,議價幅度增加,二手市場的「牛皮」情況錄得改善。另外,上年年尾以及今年年初的一手新盤銷情理想,買家於過年後分別上會,令成交及按揭數字因而上升。

 

而3月份轉按貸款額及宗數分別錄得64.58億元及1795宗,按月上升16.9億元及377宗或35.4%及26.6%。曹德明表示,受惠於去年10月新按保政策,現時1,000萬以下物業亦有機會承造高成數按揭,或刺激部份較早前選用發展商按揭的業主轉按到銀行以享受較低息口,估計轉按需求仍會持續。

 

另外,3月份的按揭比率為56.2%,按月上升1.5%,並創下逾5年的新高,平均還款年期維持於327月的歷史高位(即27.3年),而平均按揭貸款金額則由上月的425萬元增至440萬元。曹氏表示,新按保措施令數字有上升的趨勢,加上樓市觀望氣氛有改善,料以上數字未來仍有機會突破高位。另外,3月份H按選用比例報88.7%,按月增加1.6%,近日1個月拆息持續回落,選用H按的人士或可以低於封頂息2.5厘作供款,將刺激選用需求,估計H按選用率有機會超越九成。而P按的使用比例則減少2%至8.2%。而定息按揭計劃保持0%,其他按揭計劃則由上月的2.7%回升至3.1%。

 

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