新聞專欄
3月
03

【上車良機?】疫市下應該置業嗎?留意4大貼士!

近日樓市受疫情影響,不少業主願意擴闊議價空間,多個屋苑出現減價幅度高達六位數字的減價筍盤,不少有意置業人士「心郁郁」想上車。置業是人生長遠計劃,打算置業人士可留意以下4大置業貼士後,才決定應否上車。


1. 做好疫情風險評估

近日經濟受疫情影響,旅遊、零售及飲食業最受打擊,由於疫情暫時未有明顯緩和跡象,置業人士要為自己財務收入做好風險評估,例如自己是否屬於敏感行業?職位是否屬於高危一族?如果擔心行業風險大,可留待疫情明朗化後再部署置業計劃。

 

疫情影響下不少僱主被逼要求員工放無薪假,亦會影響銀行審批按揭結果。如果員工每月放四日無薪假,對其按揭影響一般較微,最多只在入息打折扣,但如果要放整整一個月無薪假,銀行對相關申請人態度可能較為保守,有機會影響最終按揭審批結果。如果大家對自己行業或收入有疑問,可隨時與按揭專員聯絡,為自己做免費的風險評估。



2. 計算長遠負擔能力

除了疫情下的短線風險評估,置業是長線的投資計劃,所以必須衡量長遠負擔能力。置業基本要求必須通過供款與入息比率及壓力測試,可利用按揭計算機,輸入心儀屋苑的樓價、按揭利率及還款年期資料,便能得悉符合供款比率及壓力測試的最低要求。下一步考慮手上是否有足夠儲備應付按揭還款,以及現時職業是否能穩定應付未來數年供樓開支。如果預計較為吃力,可選擇樓價較低的物業,直至收入增加後再換樓。



3. 考慮自住需要

如果未來人生計劃有住屋需要,例如要成家立室,或者家庭加入新成員,需要為家人提供穩定的居所,可襯近日業主議價空間擴闊入市。租樓雖然毋須支付首期費用,但業主有權隨時在死約後加租或中止租約,每次搬屋引起不少混亂,家人情緒難免容易緊張聘請搬屋公司處理成本涉及數千至一萬不等,舊址傢俬又未必適合新址放置,浪費不少開支。



4. 物業作長遠投資

置業不但能解決生活住屋需要,更能視作長線投資策略,除了受惠樓市升值後沽出物業,更可持有現有物業至退休後,透過安老按揭計劃(逆按揭)每月套現作生活費之用。所以每月供樓開支可當作月供投資概念,而租樓的租金支出則不會帶來任何投資價值。如果財務實力良好的人士,在市況調整之時,不妨物色優質單位作中長線投資。現時按揭利率仍處於低息水平,難以預計長遠利率攀升,如果想在現階段鎖定利率,可運用財政預算案推出的定息按揭貸款試驗計劃,減低供樓人士的利率波動風險,提供不同長線供樓方案。


雖然近日香港樓市受疫情衝擊,但香港住宅剛性需求仍然強烈,長遠仍能健康發展。只要本身財務實力深厚,在疫市下不妨部署置業,積極向業主議價,爭取最好的成交價,申請按揭時按揭轉介公司可幫忙配對適合的銀行,順利完成按揭程序。如對申請按揭有任何疑難,可隨時致電按揭熱線319-66666按揭專員聯絡,以獲取進一步資訊。

 

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