新聞專欄
12月
03

現樓按揭按年大升逾四成

滙豐現樓市佔創近十年新高  四大銀行市佔率逾七成破紀錄

回顧十一月份的樓花及現樓的表現,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,最新現樓按揭宗數為10,588宗,較十月份的10,643宗微跌55宗或0.5%,連續兩個月保持過萬宗水平。對比去年同期的7,272宗,增加3,316宗或45.6%。樓花方面,十一月份的按揭宗數為707宗,比上月的1,233宗下跌526宗或42.6%。對比去年同期的746宗,亦減少39宗或5.2%。

以今年首十一個月計算,現樓註冊數字為98,097宗,較去年同期的94,040宗上升4,057宗或4.3%,亦是七年後的新高;而首十個月樓花註冊數字則錄得8,231宗,較去年同期的10811宗仍然減少2,580宗或23.9%。

樓花開售市場反應冷淡 料年內難超越去年水平
經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓認為,近月受貿易戰、加息等因素影響,令樓市裹足不前。即使是近年一直被認為最受業主歡迎的一手樓盤,發展商推盤後銷情未見以往洶湧,反映市場受外圍心理因素影響,拖累成交表現。劉氏認為未來數月的按揭宗數仍會維持膠著狀態,相信年內的樓花按揭宗數難以超越去年水平。但大部份業主及準買家實力非凡,只要現階段保留實力,如經濟不明朗因素消退後相信樓市會再度復甦。

滙豐現樓樓花蟬聯冠軍 四大銀行佔比逾七成創歷史新高
銀行市佔率方面,滙豐銀行已連續22個月以冠軍姿態蟬聯現樓寶座,穩佔第一名。值得一提的是,十一月份滙豐現樓市佔率達27.7%,創自2009年1月後近十年的新高,拋離其他銀行。第二名由恒生銀行以市佔率21.2%奪得,亦是自2015年4月後重返亞軍位置。而中國銀行則失手成為季軍,市佔率達到17.9%。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達6%及由市佔率達3.6%的東亞銀行奪得。

而樓花排名方面,冠軍繼續由滙豐銀行以市佔率達30.6%蟬聯奪得,其後中國銀行以15.4%市佔率排名第二,季軍由恒生銀行以12.3%市佔率奪得,第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行以市佔率達8.5%及由市佔率達5.7%的東亞銀行奪得。

另一方面,十一月份四大銀行現樓市佔率達到72.8%,是自2006年紀錄至今的新高,並連續35個月達到六成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔27.2%。劉圓圓表示,九月香港加息由龍頭銀行牽頭,加上各銀行加息幅度都普遍一致,按揭計劃亦雷同,按揭客戶都偏向選擇存款基礎較大的銀行承造按揭,以致由大銀行主導按揭市場地位。

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