新聞專欄
6月
01

現樓按揭宗數按月創4年新低 樓花按揭宗數回穩

滙豐勇奪現樓樓花雙冠軍 料短期按揭宗數回穩

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年五月份現樓按揭宗數為5,033宗,較四月份的5,555宗下跌522宗或9.4%,創下49個月即逾4年新低。而該月的樓花按揭宗數為404宗,比上月的295宗增加109宗或36.9%。

 

對比去年同期,去年五月份現樓按揭宗數為10,906宗,按年急跌5,873宗或53.9%。樓花則比去年同期的688宗急跌284宗或41.3%。以首5個月比較,現樓及樓花同時創四年新低,現樓按揭宗數錄得28,361宗,對比去年同期的37,917宗減少9,556宗或25.2%。今年首5個月樓花按揭宗數則為3,489宗,比去年的3,769宗減少280宗或7.4%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,現樓按揭宗數下跌,反映市民對樓按市場持觀望態度,相反,樓花雖然有所上升,相信是因早前部份發展商加大力度推廣及提供優惠,吸引買家入市,而樓花宗數亦有機會反映較早前的成交。本港經濟持續低迷,最新失業率數字上升至5.2%,創逾10年新高。金管局早前亦表示,本港銀行已批出逾2.4萬宗中小企業「還息不還本」及其他延期還款個案,並且批出逾9,600宗包括住宅按揭「還息不還本」及應急貸款等申請,有關數據反映本港經濟問題逐漸浮現。曹氏指,雖然市場有所調整,但見樓按需求仍然殷切。市民入市審慎,但政府限聚令開始逐步放寬,加上一手發展商積極推盤,相信可帶動一二手樓按於短期回穩。

 

現樓銀行市佔率方面,滙豐銀行連續三個月蟬聯現樓榜首,市佔率達到22.1%;中國銀行(香港)則排名第二位,市佔率亦達到18.3%;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達13.7%;渣打銀行花旗銀行分別以市佔率11%及6.9%分別排名第四及第五。值得留意的是東亞銀行由上月的第十位連升三名至第七位,市佔率上升1%至2.9%,大新銀行則自今年二月跌出排行榜後再次重回十大,以市佔率1.8%排名第十。

 

樓花排名方面,滙豐銀行於半年後重返冠軍寶座!以6宗之距重奪現樓冠軍位置,市佔率達到17.3%;中國銀行(香港)則以一個「馬鼻」降至第二位,市佔率亦達到15.8%;渣打銀行則重回三甲,以市佔率12.4%成為季軍;第四及第五名分別由恒生銀行及花旗銀行以市佔率9.9%及8.2%奪得。而中國工商銀行(亞洲)樓花排名則急跌3位至第十位,市佔率下跌0.7%至1.7%。

 

另外,五月份四大銀行現樓市佔率回落3.2%至65.1%,而中小型銀行市佔率則佔34.9%。曹德明表示,本港以至環球經濟繼續波動,銀行風險溢價持續增加,銀行對按揭業務的態度審慎,雖然最近亦有部分大型銀行相應輕微回調按揭按揭的封頂息率及減少現金回贈,但在各銀行的按揭計劃及按揭息率仍有上調空間,相信客戶普遍仍偏向選擇較大型的銀行去承造按揭。

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