新聞專欄
8月
04

現樓按揭宗數創9個月新高 樓花繼續回穩 中銀香港蟬聯現樓冠軍 滙豐銀行穩佔3個月樓花榜

疫情惡化 料樓花及現樓按揭宗數將同步回落

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,2020年七月份現樓按揭宗數為7,970宗,較六月份的7,488宗上升482宗或6.4%,並創下近9個月新高。而該月的樓花按揭宗數為572宗,比上月的442宗增加130宗或29.4%。

 

對比去年同期,七月份現樓按揭宗數比去年同期9,644宗下跌1,674宗或17.4%;樓花按揭宗數比去年同期1,858宗急跌1,286宗或69.2%。以首7個月比較,現樓及樓花同時創四年新低,現樓按揭宗數錄得43,819宗,對比去年同期的57,085宗減少13,266宗或23.2%。今年首7個月樓花按揭宗數則為4,503宗,比去年的6,978宗減少2,475宗或35.5%。

 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,二手交投亦曾於五月及六月回暖,而早前部份發展商加大力度推廣新盤以及提供優惠,吸引買家入市,樓花宗數有機會反映較早前的成交,以致現樓及樓花按揭宗數上升。近期發展商推出的一手新盤售情反應不俗,不過疫情爆發第三波,政府推出新一輪限聚令措施,預計未來新盤推售因而放緩。此外,業主亦放緩開放單位參觀,減低市民睇樓意欲,從而影響樓市交投,氣氛觀望。預計一二手市場交投將會回落,影響未來數月的現樓及樓花按揭宗數。

 

現樓銀行市佔率方面,中國銀行(香港)蟬聯冠軍寶座,市佔率達到25%;滙豐銀行則以市佔率24.7%排名第二位;而恒生銀行則保持季軍位置,市佔率達11.3%;渣打銀行花旗銀行分別以市佔率8.3%及5.7%分別排名第四及第五。

 

樓花排名方面,滙豐銀行連續3個月奪得冠軍寶座,市佔率達到21.3%;中國銀行(香港)則緊隨其後,市佔率達到17.8%;渣打銀行則重奪季軍位置,按月上升一位市佔率達到13.8%;第四及第五名分別由恒生銀行及中國建設銀行以市佔率13.3%及4.7%奪得。

 

另外,七月份四大銀行現樓市佔率達到69.4%,而中小型銀行市佔率則佔30.6%。

 

曹德明表示,一個月銀行同業拆息(Hibor)不斷回落,並且連續6個交易日低至0.25%,預計拆息將會維持低水平,大部分選用H按計劃的供樓人士可節省供樓利息支出。但現時環球以及本港經濟反覆,銀行在風險資金成本相對邊際利潤低微的情況下,部分大型銀行以及中小型銀行已於近月相繼調高按揭計劃息率以及削減按揭優惠,估計銀行將會因應自身風險管理以及市場不斷變化持續微調按揭優惠。如銀行提供的按揭息率及優惠大致相同,客戶普遍仍偏向選擇較大型的銀行承造按揭。

 

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