新聞專欄
6月
12

【熱錢流入】Hibor跌至0.55%新低 供樓利息慳幾多?

H按供樓人士注意!在多國啟動量化寬鬆及熱錢流入香港影響下,今日1個月銀行同業拆息跌至0.55%,創17年10月以來新低。而美國聯儲局又公佈利率維持至2022年,在持續低息環境下,對於香港按揭市場及樓市會有甚麼影響?現時供樓或打算上車的人士,又會慳幾多息?

受大型新股帶動等因素影響,近日港匯出現強勢,並多次觸及7.75強方兌換保證水平,自6月5日開始,金管局已10度向市場注資逾273億港元,截止6月10日,香港銀行體系結餘為1,045億港元,本周五將增加至1,221億港元。在資金持續到港下,1個月銀行同業拆息今日跌至0.56%,市場預期銀行結餘重返1,500千億水平日子不遠。

H按供樓勝P
雖然銀行最近基於信貸風險,對按揭業務採取較為謹慎態度,收緊按息及減少現金回贈優惠,但在低息環境下,不但已毋須依靠約2.5%的封頂息率水平供樓,以近日按揭計劃H+1.3%計算下,實際按息更低至1.85%,利息開支更加減少。

以貸款額400萬為例,昔日在拆息高企時代,依靠封頂息率供款的話,每月供款為 15,804,全期利息為1,689,740元,但以今日拆息計算下,每月供款已減少1,318元至14,486元,全期利息更減少約474,584元。如果銀行結餘重返1,500千億水平及持續一段時間,預期拆息有機會下試至0.2厘水平,每月供款比封頂息率減少2,000元,全期利息減少約720,009元。P按在最優惠利率不變下,則暫時未能受惠,如果可以選擇按揭計劃,H按仍然較易慳息。

1個月拆息

1.3%

0.55%

0.2%

是否需要靠封頂位供樓?

需要

不需要

不需要

實際按息

2.5%

1.85%

1.5%

每月供款額

$15,804

$14,486

$13,804

全期利息

$1,689,740

$1,215,156

$969,731

*貸款額400萬,供款30年,H+1.3%,假設拆息不變

**以上例子只供參考

 

樓市齊受惠回暖

聯儲局今日凌晨公佈基準利率維持在0%至0.25%區間,並預計利率在2022年底前仍維持目前水平,除了供樓人士能夠享受低息供款,香港樓市在熱錢流入及疫情好轉下將有望回暖。對於有自住需求及擁有充足負擔能力人士,在低息時代持續下,可考慮物色心水樓盤上車。

隨著樓市升溫,申請及查詢按揭的人數持續上升,惟借款人的財務背景、樓盤類型及質素,均會影響銀行審批按揭的時間,以及最終批出的按揭計劃及現金回贈。按揭貸款涉及7位數字以上金額,申請宜更加謹慎,如對申請按揭有任何疑問,請隨時致電319-66688與按揭專員聯絡。

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