新聞專欄
8月
13

滙豐再次調升按息減回贈 銀行優惠見分歧

中小銀行或抬頭 未來再加按息機會不高

繼早前滙豐銀行調升轉按的按揭息率,令實際按揭息率由2.375%調升至2.475%。今日滙豐銀行再次表示,不論是一手、二手及轉按,實際按揭息率由2.375%調升至2.475%,以及將1,000萬元以下物業的現金回贈均會調低至1%,而1,000萬元以上則是1.5%。即每100萬的貸款額,現金回贈為10,000元至15,000元。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為,近日的香港社會問題與中美貿易磨擦,或會令銀行作出較審慎的決定,以穩妥管理任何可能出現的風險,因此為使利率正常化,調低現金回贈對整個樓按市場來說是走向一個較健康的方向。

另外,近年銀行積極爭取按揭生意,令銀行之間的按揭優惠十分類近,優惠愈來愈多,除超高現金回贈、低按揭息率外,更有高息存款掛勾戶口,因而令銀行的邊際利潤極微。這次的優惠變動,令銀行之間優惠的差異性增大,相信會令按揭市佔率的排位改變,或會令中小型銀行的按揭計劃更具吸引力。不過,香港現時的市況仍存在隱憂,為加強風險管理,不排除有其他銀行稍後跟隨調整。

至於封頂息率方面,在美聯儲減息及拆息回落至低水平的情況下,銀行為保持適當的競爭性及優質客戶,只要息口仍在合理的水平下,短期內再次上調的機率不大。

曹氏續指,準買家或打算轉按的業主反而要留意估價,近日樓市的調整壓力增大,交投量明顯下降,銀行對物業估價的取態較早前略為審慎,特別是考慮轉按的業主,應趁這段時間,銀行對單位估價還處高位,而且仍有銀行提供較好的現金回贈,把握機會轉按,從而賺取轉按的好處。

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