「我們應該買樓抑或租樓？」
「買樓可以有自己安樂窩，但要支付一大筆首期，租樓可以有錢跟身，但好似幫人交租一樣！」
有自住需要的人士經常在買樓與租樓之間交戰，兩者在市場各有所好，究竟應該選擇哪種方向，可考慮以下4大因素：
考慮（一）：上車盤選擇增加
疫市下不少業主願意減價出售手上物業，樓價400萬以下的放盤增加，為置業人士提供不同選擇。首期不足者可借助按揭保險計劃，400萬物業如果承造九成按揭，首期40萬及月入達28,448元便能申請。如果本身有較充裕首期但入息未能通過供款與入息比率，除了加入擔保人，另一個方法是降低按揭成數如六成，每月供款9,482元及入息符合22,711元的人士也能夠申請。置業人士可根據自己手上資金及供款能力，選擇適合自己的按揭計劃。
400萬物業兩類人的按揭供款方法：
| 入息較多，但欠缺首期 | 首期充裕，但入息較低 |
按揭成數 | 90% | 60% |
首期 | $400,000 | $1,600,000 |
貸款額 | $3,600,000 | $2,400,000 |
供款與入息比率入息要求 | $28,448 | $ 18,965 |
壓力測試 | 首置人士使用按保毋須壓測，但供款與入息比率要達50% | $ 22,711 |
每月供款 | $ 14,224 | $ 9,482 |
按揭保險費 | $156,600 | NIL |
考慮（二）：考慮減息因素
置業與否應把供樓成本考慮在內，近日美國聯儲局減息一厘，市場憧憬銀行同業拆息繼續下調，讓選用H按計劃的人士減低供樓成本，又有封頂息率保障供樓。拆息跌穿1厘以下，H按供樓人士的置業成本有望降低。以400萬貸款額為例，假設使用現時最普遍的H+1.24%，實際封頂息率為2.5%，供款30年，如果拆息低於0.75%，即實際按息為1.99%，全期利息支出預期只需1,315,322元，比封頂息率總利息開支1,689,740元便宜37萬，每月供款額預期節省1,000多元。
400萬貸款下的Ｈ按開利息開支（假設Ｈ按為H+1.24%，實際封頂息率為2.5%，供款30年)：
拆息 | 1.8% | 0.7% |
實際按息 | 2.5% | 1.99% |
全期利息 | $1,689,740 | $1,315,322 |
每月供款額 | $15,804 | $14,764 |
由於拆息每日不斷變化，以上例子只供參考。
考慮（三）： 靈活度及投資價值的考量
租樓開支始終屬於「潑出去的水」，沒有任何投資價值，但對租樓人士而言靈活度較高。置業則能節省租屋開支，首期及供款額更可視作投資。根據過往數據，香港樓價抗跌力強，買入磚頭除了受惠於長線升值，未來更可以沽出或加按套現。在退休後如果擔心生活開支龐大，更可以申請安老按揭計劃，製造年金收入。
考慮（四）：生活實際影響
現時香港主流租約一般為兩年，首12個月為「死約」，其後一年俗稱「生約」即業主享有退租權，可以一個月通知租客遷出。如果租客本身有家室，子女在單位附近的校網上學，一旦業主突然收回單位，如果租住地方位於名校校網，未必能即時找到替代的租住單位，而自住單位的穩定性相對較高，毋須多次搬遷。
具備負擔能力及首期的人士，在低息周期持續下，即使面對疫市仍可考慮置業上車。如果追求靈活度高的人士，則可選擇租樓生活。如選擇置業，經絡按揭轉介會提供專業的按揭建議，為置業人士提供適切的按揭方案。
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