新聞專欄
1月
17

【上車教室】海景戶勝園景?拆解4大買樓迷思

「我要無敵大海景!」

「買樓買得愈高愈好!」

「呎數大最重要!」

「買樓做按揭愈少成數愈好,慳息!」

 

今月多個樓盤推售,為置業人士提供不同選擇,置業人士第一次上車,要在茫茫「樓海」中選擇心頭好時會有不少矛盾,例如海景與內園景如何取捨?例如買樓應否愈高愈好?呎數大最重要?承造按揭愈少愈好?今次一一為大家拆解當中迷思。

海景戶VS內園戶

不少置業人士喜歡望海單位,亦有少量業主鍾情內園景,在銀行估價角度海景戶的估價的確比內園景進取,但要小心海景並非一定長存,如果附近已被劃為住宅或商業發展區,海景隨時在一、兩年內便被遮蓋,而內園景觀則較長久。要知道當區附近的發展規劃會否有機會對自己景觀構成影響,可參考城市規劃委員會的各項圖則,如分區計劃大綱草圖便會顯示劃區內的土地用途和主要道路系統。

seaview

樓層高VS樓層低

置業人士鍾情高層觀景開揚,在銀行估價角度高層單位的估價同樣比低層更佳,如果頂層單位再連平台,估價又有機會高出一截。不過要小心如果居於最頂層單位,夏天會較炎熱需要長期開啟冷氣,天台防漏設施欠妥的話,暴雨後天花更有機會出現滲漏問題。市場上較受歡迎單位為頂層樓下一層,既有開揚景觀又不會出現過熱及滲水情況,俗稱「鳳凰樓」。



呎數大VS圖則靚

不少置業人士希望單位呎數愈大愈好,雖然呎數會影響生活空間,但開則如果實用性強,就算呎數較細,仍有機會比呎數大的單位優勝。一般方廳則會較為好用,如果涉及呂字廳、鑽石廳、眼鏡房等「奇則」便較難放置物品,即使單位呎數高,裝修設計仍要更廢心思。如想查看自己心水單位的間隔,隨了向相熟地產代理請教,亦可自行瀏覽屋宇署的「百樓圖網」,輸入物業相關資料便能找到相關圖則。


按揭多VS按揭少

部份置業人士對承造按揭有所抗拒,認為在慳息角度,按揭成數及年期做得愈少愈好。其實置業人士就算有資金在手,亦應善用借貸能力,在現時實際按息約為2.5%情況下,市場上仍有大量理財產品的回報比按息更高,從而賺取息差。如果擔心投資有風險,可考慮選擇高息存款掛鈎戶口(Mortgage-link),該戶口的利息與按揭利率一致,可以把按揭貸款額一半放入該戶口。只要把多餘資金放入活期存款戶口,便能抵銷按揭利息支出。高息存款掛鈎戶口另一好處是隨時能夠在戶口中提取資金,當遇上緊急情況可隨時調動資金。

 

置業涉及七位數字以上,要在眾多選擇中找到優質筍盤,簽約前切記做足功課。如對按揭有任何疑難,可隨時向按揭專家求助。

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